Oglądasz wiadomości wyszukane dla frazy: Egzekucja z ruchomości
Temat: sprzedaż mieszkania w celu odzyskania długów
Witam.
Nie terzba znowu kierować sprawy do sądu żądająć sprzedaży lokalu. Mają Państwo
juz prawomocny wyrok skierowany już do egzekucji. Proponuję wskazać sposób
egzekucji, tj. egzekucję z nieruchomości.
Kpc:
art. 797 We wniosku lub żądaniu przeprowadzenia egzekucji z urzędu należy
wskazać świadczenie, które ma być spełnione, oraz sposób egzekucji. Do wniosku
lub żądania należy dołączyć tytuł wykonawczy.
art. 799 § 1. Wierzyciel może w jednym wniosku wskazać kilka sposobów egzekucji
przeciwko temu samemu dłużnikowi. Spośród kilku sposobów egzekucji wierzyciel
powinien zastosować najmniej uciążliwy dla dłużnika.
art. 923 Wskutek wniosku wierzyciela o wszczęcie egzekucji z nieruchomości
wymienionej we wniosku komornik wzywa dłużnika, aby zapłacił dług w ciągu dwóch
tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania.
Temat: zalegle platnosci bylego lokatora
Aga, załatw sobie uwl i przeczytaj ze dziesięć razy.
Art. 15.
1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie
bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
2. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu
upominawczym, bez względu na ich wysokość.
A tak na marginesie – Przeanalizujcie TO;
Art. 16.
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego
opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z
innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa
może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie
przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
Ten artykuł nie brzmi:
Art. 16.
1. Jeżeli LOKAL zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub
wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi
domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych
lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w
trybie procesu żądać sprzedaży WŁAŚCICIELA w drodze licytacji na podstawie
przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
Pozd.
Miro
Ps.
Gdzie buraczków sześć, tam nie ma co jeść ;-)
Temat: art 935 KPC- do ekspertów
grudziadz napisała:
> Art 935 KPC Mówi, że zarządca zajetej nieruchomości obowiązany jest wykonywać
> czynności potrzebne do prowadzenia prawidłowej gospodarki. Ma prawo pobierać
> zamiast dłuznika wszelkie pożytki z nieruchomości itd.
>
> Pytanie: co to właściwie znaczy "zajętej nieruchomości" - czy ustanowienie
> zarządu sądowego na podstawie art 203 KC - bez wyraźnych wytycznych sądu co
> do granic zarządu jest już "zajęciem nieruchomości" co pociągałoby
> zastosowanie właśnie Art 935 KPC.
> NIeruchomość jest własnością wspólnoty mieszkaniowej.
>
> Dziękuję i pozdrawiam
Witam.
To chyba nie tak. Art. 203 Kc jest podstawa stosowania art. 611 i n. Kpc.
Z kolei art. 615 Kpc ("Jeżeli powyższe przepisy nie stanowią inaczej, do
wyznaczenia zarządcy i sprawowania zarządu stosuje się odpowiednio przepisy o
zarządzie w toku egzekucji z nieruchomości.") wskazuje, że stosuje się
ODPOWIEDNIO przepisy o egzekucji. Znaczy to, że oczywiście nie trzeba się
przejmować pojeciem "zajęce nieruchomości", bo jest to specyficzna instytucja z
zakresu przepisów egzekucyjnych, i jako tak nie ma zastosowania.
Przejście na przepsisy egzekucyjne nie wymaga już żadnych aktów w stylu
zajmowania nieruchomośći - stosowanie a. 935 wynika po prostu z odesłania
zawartego w a.615 (po co jeszcze raz przepisywać :). Kompetencje zarządcy są
określone przez dwie grupy przepisów (611 i n. oraz 931-940)
Nie wiem czy to klarowne :( Mam nadzieję :)
pzdr.
sdkfz1
Temat: Hałas - sprawa sąsiedzka
art. 144 kodeksu cywilnego "Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu
swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z
nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę wynikającą ze społeczno-
gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych
Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od
niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z
innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa
może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie
przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
Kodeks wykroczeń (Dz.U.71.12.114) w art. 51 stanowi: "kto krzykiem, hałasem,
alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny
albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu,
ograniczenia wolności albo grzywny".
Ustawa o własności lokali:
Temat: Transakcje na rynku nieruchomości
Transakcje na rynku nieruchomości
Witam serdecznie wszystkich obecnych na forum!
Chciałam zapytać czy ktoś z Państwa dokonywał w latach 2003-2004
jakichkolwiek transakcji na rynku nieruchomości i zechciałby opisać mi koszty
ich dokonania, takie jak: koszty rzeczoznawcy, pośrednika, notariusza, ksiąg
wieczystych,oraz wszelkich innych podatków i opłat. Pisząc o wszelkich
transakcjach mam na myśli nie tylko umowy kupna-sprzedaży, zamiany,
darowizny, najmu czy dzierżawy, lecz jeszcze inne zdarzenia (jak np. spadek,
zasiedzenie, eksmisja, wywłaszczenie, egzekucja z nieruchomości, załóżenie
księgi wieczystej, zarządzanie nieruchomością, obciążenie hipoteką, scalenie
i podział, nieodpłatne użyczenie, uzyskanie decyzji WZiZT, uzyskanie decyzji
o pozwoleniu na budowę, uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie,
oddanie w wieczyste użytkowanie, oddanie w trwały zarząd). Dane te są mi
potrzebne do pracy magisterskiej i ze swej strony zapewniam, że nie zostaną
one wykorzystane w żadnym innym celu. Mam nadzieję, że zechcecie Państwo mi
pomóc. Na wszelki wypadek podaję mój e-mail: annab1111@gazeta.pl .
Z góry serdecznie dziękuję i pozdrawiam.
Temat: Prawnik
To naprawdę bardzo złożony problem. Przy hipotece łącznej po stronie
wierzyciela leży uprawnienie z jakiego przedmiotu ściąga swoją należność. Ty
nabywając taką współobiążoną nieruchomość stajesz się dłużnikiem rzeczowym (nie
osobistym!) i nie ma znaczenia jaką część akurat z Twojej nieruchomości będzie
sobie ściągał wierzyciel (może z wartości całej Twojej nieruchomości). Miej
świadomość (co chyba już pisałam), że póki nie ma umowy nabycia przez Ciebie
to i tak nie masz swojego lokalu, swojej nieruchomości, więc gdyby doszło do
egzekucji z nieruchomości dłużnika to z tak z tej gdzie ma/miał się znajdować
Twój lokal. Ale on nadal nie jest Twój - jest tego Twojego developera i jego
wierzyciel ma prawo egzekwować to co mu się należy. Tu trzeba by rozważyć jakie
są szanse przy nabyciu obciążonego lokalu, że wierzyciel zaspokoi się z
reszty - to oczywiście może okazać się złudne, bo co będzie jak wszyscy by
nabyli współobciążone lokale? Wtedy raczej szans nie byłoby żadnych, ale przy
jednym czy dwóch lokalach wyorębnionych... Do końca nie wiem, ale poza sztywnym
prawem istnieją jeszcze wynikające z przepisów prawa kwestie np. zasad
współżycia społecznego, zasady słuszności i inne takie bardzo nieostre, do
rozważenia dla sądu. Chcę podkreślić, że ja tylko wskazuję jak bym ten problem
analizowała gdybym to ja go miała, z jakich punktów widzenia bym go oceniała,
jak bym wyważała co daje mi jakąś szansę, nawet jakąkolwiek ale jednak szansę,
a co jest w ogóle bez szans. Pozdrówka
Temat: Nowy we wspólnocie
j66 napisał:
> Artykuł pasuje idealnie do naszych potrzeb:
> art. 16
> 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego
opł
> at lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu
porządko
> wi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z
innych
> lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w
try
> bie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów
Ko
> deksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
> 2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do
loka
> lu zamiennego.
>
> Pozostaje jednak pytanie czy istnieje możliwość NIE PRZYJMOWANIA tego
jegomości
> a do wspólnoty ?
NIE; jak już wcześniej napisał "adwisnie", członkiem wspólnoty zostaje się z
mocy prawa (uwl art.6; ściślej: WSZYSCY właściciele lokali w nieruchomości
tworzą z mocy prawa wspólnotę mieszkaniową; precyzuję, bo znowu przyczepi się
p. Amsterdamska, że w ustawie nie ma pojęcia: "członek wspólnoty"; no nie ma -
i co z tego?).
Wracając ad rem: takiego delikwenta należy najpierw z całą pokorą dla prawa
zaakceptować i nawet respektować jego prawo (jako CZŁONKA WSPÓLNOTY) do
głosowania nad uchwałami - ale już pierwsza z tych uchwał może być uchwałą
adresowaną do sądu: o sprzedaż lokalu w drodze licytacji. Zwracam uwagę na
treść ustępu 2 art.16:
"2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do
lokalu zamiennego".
Temat: Polskie Prawo(?)
"Szybsza egzekucja
Gruntownie zmienia się postępowanie egzekucyjne. Wprowadza uproszczoną
egzekucję z nieruchomości: niezabudowanej lub niezamieszkanej. Zdaniem Andrzeja
Kulągowskiego, członka Krajowej Rady Komorniczej, który reprezentował ją w
Sejmie, zmiana powinna skrócić ją do miesiąca - do tej pory zajmowała co
najmniej pół roku. Inna kluczowa kwestia to uprządkowanie uzyskiwania
informacji o majątku dłużnika przez komorników (większe uprawnienia niż w
ministerialnym projekcie). Duże nadzieje wiążą też komornicy oczywiście ze
sprawniejszymi zabezpieczeniami. Jaki bowiem pożytek z komornika, jeśli dłużnik
uciekł za granicę albo ukrył majątek.
Z kolei prof. Jerzy Młynarczyk, poseł, przewodniczący podkomisji, która
pracowała nad ustawą, wskazuje na kilka nowych form egzekucji, np. popularny w
krajach anglosaskich zarząd nad przedsiębiorstwem czy gospodarstwem"
Temat: alkohol w sklepie osiedlowym
marcin_l1 napisał:
>> W jaki sposob mieszkancy, ktorzy nie chca sprzedazy alkoholu na swoim
osiedlu
> (zakladam, ze jest ich wiekszosc) moga zablokowac te dzialalnosc.
> Bede wdzieczny za wskazowki.
Wlasciciele lokali powinni podjac uchwale o zakazie prowadzenia tego typu
dzialalnosci gospodarczej w nieruchomosci wspolnotowej.
Stosowne wytyczne powinny rowniez znalezc sie w regulaminie porzadku domowego.
Jezeli wlasciciel lokalu bedzie wykraczal przeciwko ww. uchwale, wspolnota
mieszkaniowa moze zazadac sprzedazy jego lokalu w drodze licytacji na podstawie
przepisow KPC o egzekucji z nieruchomosci (art. 16 ustawy o wlasnosci lokali).
Pozdrawiam,
Temat: właściciel zalegający i ...
Alladyn-solar-batt - Nie ma to jak dobre samopoczucie :-)
Siedząc na czterech literach i nic nie robić też można i długi cudze płacić
też!
Piszesz tak:
„I tutaj (jeśli ja będę reprezentował w Sądzie pozwanego przez wspólnotę
dłuznika) wspólnota juz udupiła sprawę.... Dalej mozna nie czytać”
Może tak, może nie! W życiu Pewność gubi ludzi a twoje jest na wysokim poziomie!
Z twoich wypowiedzi można wnioskować, iż jesteś biegły w pismach, - niech
stracę, napisz jedno od A do Z a zobaczę czy Ci łaty się nie przypisze!
Z drugiej strony cytacie z uwl:
Art. 16.
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego
opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z
innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa
może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie
przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do
lokalu zamiennego.
Jak widzisz suma nie gra roli a kupno z lokatorem nie grozi!
Chyba, że pierwsza łata po twojej stronie :-)
Pozd.
Miro
Temat: Co ci zrobią, jak nie płacisz
Ustawia o własności lokali art 16:
"1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego
opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z
innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa
może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie
przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do
lokalu zamiennego."
Więc nie rozumiem dlaczegoby nie na bruk? O ile z osobami zalegającymi z
opłatami jest problem społeczny to wyeksmitowanie głośnego sąsiada daj choć
spokuj w okolicy. Choćby po roku procesu.
Temat: Mycie samochodow.
asam11 napisał:
> Zgodnie z prawem : uchwała wspólnoty o skierowaniu sprawy do sądu o zgodę na
> licytację, stosowne pełnomocnictwo dla zarządu i licytacja.
Słusznie. Takie zachowanie na pewno bardzo uprzykrza życie innym mieszkańcom, a
stosowny [przepis (art.16 UWL) mówi:
"1. Jeżeli właściciel lokalu ... przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni
korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota
mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na
podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do
lokalu zamiennego."
Witold Kalinowski, "Mieszkanie i Wspólnota"
Więcej na ten temat w miesięczniku „Mieszkanie i Wspólnota”
miwspolnota.republika.pl , tel. 22 864 34 78
oraz w publikacjach książkowych:
„Wspólnota mieszkaniowa. 103 wzory dokumentów, pism i procedur”. Wyd. ZCO
Zielona Góra 2001.
„Gospodarowanie we wspólnocie mieszkaniowej”. Wyd. II, ZCO Zielona Góra 2002.
Temat: Śmierć kredytobiorcy, spadek, ubezp. na życie
Dzień dobry.
W opisywanej sytuacji, śmierci jedynego kredytobiorcy i zarazem jedynego
właściciela nieruchomości, przy braku dodatkowego zabezpieczenia kredytu w
postaci ubezpieczenia kredytobiorcy na życie, spadkobierca przejmuje
nieruchomość wraz z długiem, bank przygotowuje dla niego umowę przejęcia długu.
Dopiero, gdy wszyscy ze spadkobierców odmówią przyjęcia spadku (odrzucenie),
bank może przystąpić do egzekucji nieruchomości.
Z poważaniem,
Paweł Usielski
Temat: Nowy we wspólnocie
Artykuł pasuje idealnie do naszych potrzeb:
art. 16
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
Pozostaje jednak pytanie czy istnieje możliwość NIE PRZYJMOWANIA tego jegomościa do wspólnoty ? Będę wdzięczny za pomoc w tej sprawie. Pozdrawiam.
Temat: Art.16 ustawy o własności lokali -doświadczenia
Art.16 ustawy o własności lokali -doświadczenia
art. 16
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub
uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z
innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu
w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
Czy ktoś z Państwa miał juz jakieś 'doświadczenia'w zastosowaniu tego artykułu w praktyce? Jak zachowują się sądy w
takich przypadkach? Jak silne trzeba mieć argumenty,dowody itp. by wygrać i pozbyć się wielce uciążliwego dla otoczenia schizofrenicznego frustrata.
Wszelkie uwagi , spostrzeżenia będą wielce oczekiwane. Pozdrawiam .
Temat: juz opadam z sil, pomocy
We wspólnocie:
"art. 16
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego
opłat lub wykracza w sposób rażący lub
uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje
niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z
innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa
może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu
w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o
egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do
lokalu zamiennego."
Trzeba wezwać policję, spisac protokół jak osoba pokrzywdzona i sprawa idzie do
sądu grodzkiego. ten mniej więcej za rok (Warszawa) rozpatrzy sprawę.
Temat: alkohol w sklepie osiedlowym
abcd17 napisał:
> marcin_l1 napisał:
>
> >> W jaki sposob mieszkancy, ktorzy nie chca sprzedazy alkoholu na swoim
> osiedlu
> > (zakladam, ze jest ich wiekszosc) moga zablokowac te dzialalnosc.
> > Bede wdzieczny za wskazowki.
>
> Wlasciciele lokali powinni podjac uchwale o zakazie prowadzenia tego typu
> dzialalnosci gospodarczej w nieruchomosci wspolnotowej.
>
> Stosowne wytyczne powinny rowniez znalezc sie w regulaminie porzadku domowego.
>
> Jezeli wlasciciel lokalu bedzie wykraczal przeciwko ww. uchwale, wspolnota
> mieszkaniowa moze zazadac sprzedazy jego lokalu w drodze licytacji na
podstawie
>
> przepisow KPC o egzekucji z nieruchomosci (art. 16 ustawy o wlasnosci lokali).
>
> Pozdrawiam,
>
>
>
>
Temat: Cesja polisy na bank
Spadkobiercy mogą dalej spłacać kredyt. Mogą oczywiście odrzucić spadek ale to
nie oznacza że bank nie zajmie nieruchomości. To jest wygodne dla banku bo nie
będzie musiał przeprowadzać kosztownej egzekucji z nieruchomości. Dla rodziny
kredytobiorcy też jak najbardziej, bo rodzina będzie mogła spokojnie mieszkać
tam gdzie mieszkała bez kredytu na głowie.
Temat: zaległości płatnicze właścicieli
zastosowanie ma tutaj art 16 ustawy o wlasnosci lokali:
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego
opłat
lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi
domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie
z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa
może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na
podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do
lokalu
zamiennego.
Temat: WERSAL PODLASKI - KEN II etap
A jeśli powyższe metody nie zadziałają, można wystosować pismo do własciciela
z tekstem art. 16 Ustawy o własności lokali z dnia 24.VI.1994r (ze zmianami),
który brzmi:
"Art. 16.
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego
opłatlub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie
z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa
może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na
podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do
lokaluzamiennego."
Jeżeli tego sie nie przestraszy, to nie pozostaje nic innego jak sprawa sądowa.
Temat: przedszkole, potencjalna liczba korzytających
Ja po prostu nie wszystko cytowałem bo uważałem że nie ma potrzeby przypominać
rzeczy oczywistych.
XII. INFORMACJA O KARACH WYNIKAJĄCYCH
Z OBOWIĄZUJĄCYCH PRZEPISÓW USTAWOWYCH ZA NIEPRZESTRZEGANIE REGULAMINU PORZĄDKU
DOMOWEGO
1. W przypadku naruszania regulaminu przez właściciela lokalu lub osobę
reprezentującą jego prawa, Wspólnota Mieszkaniowa jest uprawniona do:
a) Stosowania procedury upominawczej.
b) Wymierzenia właścicielowi lokalu kary porządkowej do 5000 zł w drodze
uchwały.
c) Przedsięwzięcia czynności mających na celu wytoczenie powództwa o
sprzedaż lokalu przeciwko właścicielowi na zasadach określonych w Ustawie o
własności lokali
(art.16 ust.1 ustawy stanowi: „jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z
zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy
przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe
zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej
uciążliwym, Wspólnota Mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu
w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu Postępowania Cywilnego
egzekucji z nieruchomości).
Na razie przerabiamy (i to bardzo rzadko) punkt A. Mam nadzieję że nigdy nie
będziemy musieli iść dalej.
Ale jak wiemy w sprawie opłat wspólnota musiała iść aż do sądu (z oczekiwanymi
zresztą efektami).
Temat: glosna lokatorka
...oraz na końcu pozostaje wam skorzystać (lub nie)
Art. 16. uowl
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego
opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo *_przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie
z innych lokali_ * lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa
może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na
podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do
lokalu zamiennego.
Temat: Wykuczenie ze wspólnoty.
Zarządca pewnie miał na myśli poniższy artykuł UWL:
Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od
niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z
innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa
może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie
przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do
lokalu zamiennego.
Jak napisała kubusia1, zarządca INFORMUJE, że istnieje możliwość wykluczenia
właściciela ze wspólnoty bo faktycznie taka możliwość istnieje.
Moim zdaniem wszystko jest ok.
Temat: POMÓŻCIE naszych sąsiadom
Witam ponownie wszystkich.
Kolego Witoldzie świetny pomysł. Wprowadzamy go wżycie tylko jest jeden problem, cytuję:
"" Art. 16 UWL
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega DŁUGOTRWALE z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości""
A jak to będą chcieli wykorzystać aby się odgryść na sąsiedzie?
Co to znaczy długotrwale? To może być 8 m-cy lub półtore roku. Nigdzie to nie jest zinterpretowane a raczej zdefiniowane. Gdyby nie to, to sprawa byłaby do wygrania. Z wyliczeń ZZN-u dołączonego do pozwu widać, że czynsz co kilka miesiecy coś tam wpłacał, ale remontowe to prawie dwa lata nie opłacał.
Jak to wygląda prawnie?
Cała ta ustawa UWL jest pochrzaniona. Chyba pisali ją wtedy wyłącznie pod potrzeby spółdzielni mieszkaniowych, ADM-ów i WAM-u anie dla przyszłych współwłaściccieli lokali.
pozdrawiam
escort
Temat: Celowe niszczenie mienia
tak udało się nam.
Niektóre sprawy wymagają mniej inne więcej czasu i nakładu pracy i środków.
Ale przeważnie skórka jest warta wyprawki.
A musimy pamiętać że nic tak nie zachęca do łamania zasad jak brak
odpowiedzialności.
jak sądze chodziło Ci o to:
"
XII. INFORMACJA O KARACH WYNIKAJĄCYCH
Z OBOWIĄZUJĄCYCH PRZEPISÓW USTAWOWYCH ZA NIEPRZESTRZEGANIE REGULAMINU PORZĄDKU
DOMOWEGO
1. W przypadku naruszania regulaminu przez właściciela lokalu lub osobę
reprezentującą jego prawa, Wspólnota Mieszkaniowa jest uprawniona do:
a) Stosowania procedury upominawczej.
b) Wymierzenia właścicielowi lokalu kary porządkowej do 5000 zł w drodze
uchwały.
c) Przedsięwzięcia czynności mających na celu wytoczenie powództwa o
sprzedaż lokalu przeciwko właścicielowi na zasadach określonych w Ustawie o
własności lokali
(art.16 ust.1 ustawy stanowi: „jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z
zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy
przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe
zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej
uciążliwym, Wspólnota Mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu
w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu Postępowania Cywilnego
egzekucji z nieruchomości).
"
Temat: Lokal usługowy we wspólnocie mieszkaniowej
white1001:
na początek nie małej tylko duzej wspólnoty (powyżej 7 lokali).
Włascicielka winna sie zwrócic do wspólnoty o zgode na prowadzenie takiej
działalnosci.
Teraz pozostaje wam , jezeli nie dojdzie do ugody, sąd z
Art. 16.
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego
opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie
z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa
może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie
przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
Napisac trzeba do włascicielki lokalu, że WM tak chce postąpić.
Temat: Hipoteka jak kamfora, banki płaczą
Ale idiotyczny artykuł
Przecież wygaśnięcie hipoteki nie powoduje, że kredytu już nie trzeba spłacać,
ale co najwyżej, że nie jest się pierwszym w kolejce do kwot wyegzekwowanych ze
zlicytowanej nieruchomości. Poza tym egzekucja idzie jak zwykle. Bank w tej
sytuacji może wieć zażądać nowego zabezpieczenia, a potem - w razie
bezskuteczności żądania - natychmiast wystawić BTE i licytować majątek
dłużnika. Gdzie tu problem?
Temat: Windykacja długów
z tego co napisałaś wynika, że ze osoba której poręczyłaś pozyczkę nie chce ci
płacić, w zwiazku z tym chyba bedziesz musiała się z nią sądzić; nie ma czegos
takiego jak "niekonwencjonalne" sposoby, na czym miałoby to polegać? ciche
telefony? groźby?podpalenie samochodu? złóż w sądzie pozew, zgodnie z prawem
osoba której poręczyłaś jest twoim dłuznikiem wiec sąd wyda wyrok zasądzający
dla ciebie pieniądze, jesli Cie nie stać złóż wniosek o zwolnienie od kosztów
sądowych, mając taki wyrok, po nadaniu klauzuli wykonalnosci idziesz z tym do
komornika i on zaczyna działać, to ze babeczka nie pracuje nie ma znaczenia,
mozna zajac jej np. mienie ruchome, kwestia odpowiedzialnosci meza - ma
znaczenie kiedy wstapiła w zwiazek małzenski, co do zasady nie odpowiada za
długi istniejace przed zwarciem małzenstwa, jesli nie jest najemca mieszkania
mozliwa egzekucja z nieruchomosci; zeby próbowac zrobic z tym tematem cokolwiek
sensownego musisz miec wyrok, jak babka nie chce płacic to nie zapłaci, i nic
tu zadna firma windykacyjna nie pomoze, oni co najzwyszej zrobia to co
napisałem wyzej, ale skoro juz wiesz co robic i wiesz jaki ona ma majatek to po
co angazowac w to kogos z zewnatrz?
Temat: dług byłego właściciela
dług byłego właściciela
Ja mimo wszysto widzę jakąś lukę prawną i spory problem.
1. Jeżeli loakl jest spółdzielczy (ok jest to ograniczone prawo rzeczowe) to
spółdzielnia wymaga spłaty długu od nowego właściciela - wychodząc z
założenia że wiedział, lub łatwo mógł się o nim dowiedzieć.
2. Dłużnik sprzedaje lokal i znika - co wtedy? (Mój dłużnik uciekł ze
szczecina do trójmiasta. Choć i tak dobrze że nie do Tajlandji) Dlaczego
notariusze nie mają obowiązku żądać od sprzedającego zaświadczenia że nie
zalega z opłatami do Wspólnoty, obok wypisu z KW? To byłoby najprostsze.
Sprzedając Spółdzielcze własnoćiowe prawo do lokalu za każdym razem kazona
nam donieść zaświadczenie ze spółdzielni. Droga sądowa jest długa i
rozpoczyna się ją dopiero jak długi narosną. Co zrobić z długiem np 800 zł w
małej wspólnocie, gdy dłużnik zniknął? Logiczne byłoby przerzucenie tego
długu na nabywcę, bo mógł się w prosty sposób o nim dowiedzieć. Jak się nie
interesował to może działał w zmowie z dłużnikiem - szybka transakcja po
okazyjnej cenie, by uciec od długu?
3. Co z sytuacją, gdy wspólnota ma wyrok, a komornik wszczął egzekucję z
nieruchomości?
4. NAJWAŻNIEJSZE! Czy jeżeli mam dłużnika, złożony wniosek w sądzie - to do
czasu rozstrzygnięcia mogę jakoś zabezpieczyć nieruchomość, by nie została
zbyta? Jakiś wniosek do sądu czy KW?
Temat: POMÓŻCIE naszych sąsiadom
escort128 napisał:
> A jak to będą chcieli wykorzystać aby się odgryźć na sąsiedzie?
Kto to są ONI?
Jeżeli tylko zarząd, to problemu nie ma. W art.16 napisano wyraźnie: "wspólnota
mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na
podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z
nieruchomości." A w art.22 ust.3 pkt.7 równie wyraźnie uzależniono możliwość
wytoczenia powództwa w tej sprawie od uchwały właścicieli. Więc dopóki nie ma
uchwały właścicieli, nie może być mowy o licytacji lokalu.
Jeżeli jednak ONI to większość właścicieli - rzeczywiście mogą ONI wyrządzić
sąsiadowi wielką krzywdę. Dlatego właśnie już wcześniej sugerowałem, aby
sprawdził Pan, czy inni właściciele - najlepiej większość - podzielają pańskie
poglądy w tej sprawie.
Postępowanie sądu w tej sprawie trudno przewidzieć. Dlatego najlepiej by było
nie dopuścić do procesu.
Temat: KRAKÓW gmina nie płaci- co Wy na to???
mah4 napisała:
> To ładnie ze strony władz Krakowa, że występują z taką prośbą. Gmina Wrocław
> nie płaci zaliczek i nie odpowiada na moje pisma.
Do sądu Gminę!.
UWAGA: możliwy jest nie tylko komornik (art.15 ustawy o własności lokali), ale
i wniosek o sprzedaż lokalu i egzekucję z nieruchomości (art.16 UWL). Przy tym
ostatnim potrzebna jest jednak uchwała właścicieli, upoważniająca zarząd do
wytoczenia powództwa (art.22 ust.2 i ust.3 pkt 7).
Temat: Kredyt hipoteczny, a brak KW gruntów spółdzielni
Kredyt hipoteczny, a brak KW gruntów spółdzielni
Proszę o odpowiedź na następujące pytanie:
Czy bank udzieli zgody na udzielenie kredytu hipotecznego na zakup
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego który nie ma
uregulowanej sprawy gruntów?
Chcę kupić mieszkanie na rynku wspólnym ale okazało się że spółdzienia
mieszkaniowa nie posiada KW pod grunty na której stoi nieruchomość, ani nie
ma użytkowania wieczystego tylko czasowe na kilka lat. Sprawy uregulowania
gruntów toczą się w spółdzielni i 2/3 osiedla grunty ma już uregulowane, ale
blok w którym znajduje się lokum jeszcze nie ma.
Od spółdzielni dowiedziałem się że z ich strony nie ma żadnych przeszkód na
założenie KW, spółdzielnia nie jest w stanie upadłości ani nie jest
prowadzona egzekucja z nieruchomości, której częścią składową jest lokal.
Spółdzielnia deklaruje możliwość wydania oświadczenia w którym opisze
dokładnie stan prawny gruntów i twierdzi że na tej podstawie nie powinno być
problemów z uzyskaniem kredytu.
Gdyby okazało się że żaden bank nie udzieli mi kredytu z tego powodu to czy
mogę domagać się od sprzedającego zwrotu zadatku?
Temat: Otrzymanie prawomocnego nakazu zapłaty
To chyba zależy od miejsca. W Warszawie ostatnio czekam ok. 2 m-cy.
Problemy są zawsze,
a to dłużnik złoży sprzeciw i sprawa w trybie zwykłym latami, bo np. będzie
wykazywał że zaliczka jest za wysoka, no to biegły rewident z opinią, trwa to
pół roku, itp.
a to komornik nie ma czego zająć,chociaż wpis o egzekucji z nieruchomości i
oszcowanie lokalu najczęściej skutkuje,
sukcesów życzę,
J.A.
Temat: plajtuję-co robić?
Z perspektywy czasu-okaże się,ze nic wielkiego
się nie stało.Na podstawie własnych doswiadczeń-dam Ci parę rad:
-nie zastanawiaj się bez końca-"dlaczego to spotkało właśnie mnie"
-opuszczą Cię znajomi i przyjaciele/nagle okaże się,że mają dużo pracy itp./
nie przejmuj się tym-ch... z nimi
-może Cię zostawić żona/moja odeszła po roku ciągłego trucia,od rana do
wieczora-"to wszystko twoja wina"/.Nie przejmuj się tym-ch... z nią
-postaraj się "zaprzyjaznić" z komornikami-może to znacznie wydłużyć czas
egzekucji np. z nieruchomości
-najważniejsze:unikaj jak ognia gorzały!!!.
Sytuacja ta ma również swoje plusy:
-dostaniesz wspaniałą lekcję pokory , nic już nie będzie tak jak dawniej ,
odkryjesz zupełnie nowe wartości
-najpiękniejsze jest to,że kiedy już Ci zabiorą wszystko-nagle uświadomisz
sobie,że już nikt Ci nic nie może zrobić,że jesteś naprawdę wolny i szczęśliwy.
Pozdr.dla "kolegi".
Temat: STALMONT - ktos cos wie?
Egon napisał(a):
> No niestety my rownież nie możemy. Ustawa o ochronie danych osobowych. Każdy
> kto to zrobi będzie miał spotkanie z prokuratorem.
A potrafisz to jakoś uzasadnić? Bo Generalny Inspektor Ochrony Danych Osobowych ma nieco inne zdanie w tej kwestii:
"Stosownie do art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat [...], wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Aby wspólnota mogła skorzystać z tego uprawnienia, jej członkowie powinni znać dane osobowe właściciela i wysokość jego zadłużenia wobec wspólnoty."
Pełny tekst na:
www.giodo.gov.pl/364/id_art/983/j/pl/www.giodo.gov.pl
Pozdrawiam
Temat: Samobójstwo Kościoła - procedura w toku.
ABP Gocłowski w rękach komornika - nareszcie!
Długi wydawnictwa Stella Maris - podmiot związany z kurią biskupią -
spowodowały rozpoczęcie czynnosci przez komornika. Konta kurii zostały
zablokowane, istnieje groźba egzekucji z nieruchomości. BRAWO GDAŃSK!
Czytaj dzisiejszy Dziennik Bałtycki.
Temat: Aplikacja biernosci
pytanie do titusa
odpowiedz bez zagladania do "pomocy naukowych"
1. 1.Hagia Sophia to:
a) pseudonim słynnej kobiety szpiega z okresu I wojny światowej,
b) znana aktorka amerykańska polskiego pochodzenia z okresu kina niemego,
c) najsłynniejszy meczet w Stambule,
2 Repatrianci z wizą repatriacyjną (przekroczenie granicy, prawomocna decyzja
wojewody). (aplikacja radowska)
3 Architekt Teatru Wielkiego.
4. Dowódcami wojsk ONZ w Korei w l. 50-53 byli
a) gen. Mac Arthur
b) gen Ezang Kai Szen
c) gen. Eisenhower
d) marszałek Greczko
e) gen. Ridywey
30. Wskaż odp. Wiążące się z kręgiem kultury islamskiej:
a) hadźi
b) sanhedrym
c) sabra
d) Ben Hur
e) Hupa (chupa)
1. W bieżącym roku wybory prezydenckie odbyły się:
a/ w Chile
b/ w Belgii
c/ w Turcji
d/ w ...
e/ w Rosji
f/ w Peru
2. W dawnej Rzeczypospolitej pojęcie rumacji oznaczało:
a/ egzekucję z nieruchomości przy użyciu siły
b/ jednomyślne przedłużenie obrad Sejmu Wielkiego
c/ wyrok sądowy zawierający karę infamii i banicji
8. Wskaż te źródła prawa - spośród niżej wymienionych, które nigdy nie zostały
wprowadzone w życie:
a/ Korektura Taszyckiego
b/ kodeks Andrzeja Zamojskiego
c/ kodeks St. Augusta Poniatowskiego
d/ Formuła...
20. Słynny cykl grafik F. Goyi nosi tytuł: Okrucieństwa wojny, Demony
wojny, ....
35. Kto nie był prezesem OIRP (wymieniono 5 nazwisk)?
pozdrawiam blackexit
Temat: sklep z alkoholem
dozorca1 napisał:
> Na terenie wspólnoty jest sklep z alkoholem. Jest to niezmiernie uciążliwe
> dla mieszkańców. Czy ktoś ma pomysł jak się pozbyć takiego sklepu (tzn.
> tylko tej jego działalności związanej ze sprzedażą alkoholu, zresztą
> całonocną) ? Utrudnienie: właściciel sklepu ma koneksje w gminie, na
> policji - jest nie do ruszenia.
Można skorzystać z art.12 ust.3 ustawy o własności lokali:
uchwałą właścicieli "zwiększyć obciążenie właściciela lokalu, jeżeli uzasadnia
to sposób korzystania z lokalu" (o tym, czy uzasadnia, czy nie - decydują sami
właściciele), a konkretnie:
uchwalić opłatę miesięczną na koszty zarządu nieruchomością wspólną dla tego
lokalu na takim poziomie, żeby właścicielowi odechciało się handlować alkoholem.
W uchwale można wyraźnie zaznaczyć, że opłata zostanie obniżona, jeżeli
właściciel zrezygnuje ze sprzedaży alkoholu.
Wprawdzie właściciel może zaskarżyć uchwałę do sądu, ale:
po pierwsze, wątpię, czy to zrobi;
po drugie, nie ma raczej szansy na wygranie sprawy, chyba że i w sądzie
ma "koneksje".
Jeżeli właściciel nie pójdzie do sądu, ale nie podporządkuje się uchwale i nie
będzie wnosił należnych (bo uchwalonych) opłat - można zastosować art.15
(postępowanie upominawcze czyli komornik) albo art.16, czyli sprzedaż lokalu i
egzekucja z nieruchomości.
Temat:
przeczytaj sobie ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych ; cytuję z niej :
Art. 17(18).
1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania
egzekucyjnego
z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku
nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność
domu jednorodzinnego.
2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię
mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej
spółdzielni.
Art. 17(19).
Przepisy art. 171–1713 i art. 1716–1718 stosuje się odpowiednio do miejsc
postojowych w garażach wielostanowiskowych.
Temat: lokale nie sprzedane
benek2004 napisał:
> czy od lokali nie pszredanych winien dewenloper opłacać takie same opłaty jak
> iinni członkowie wspólnoty? Nie chce płacić, bo mówi że nie ma za co....itd
Musi płacić jak wszyscy inni właściciele, proporcjonalnie do udziału (art.12 i
13 ustawy o własności lokali). A jeśli nie zapłaci, wspólnota może skorzystać z
art.15 (ściągnąć należność przez komornika) lub z art.16 (wystąpić do sądu o
sprzedaż jego lokali i egzekucję z nieruchomości - czyli spłatę długu z
pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży).
Temat: Samobójstwo Kościoła - procedura w toku.
Gość portalu: Kafar napisał(a):
> Długi wydawnictwa Stella Maris - podmiot związany z kurią biskupią -
> spowodowały rozpoczęcie czynnosci przez komornika. Konta kurii zostały
> zablokowane, istnieje groźba egzekucji z nieruchomości. BRAWO GDAŃSK!
> Czytaj dzisiejszy Dziennik Bałtycki.
Temat: spłacać czy nie?
Dzień dobry,
Niezależnie od aktualnej wartości nieruchomości w pierwszej
kolejności Bank nawiąże kontakt wykorzystując zdalne kanały
przekazywania informacji - skontaktuje się telefonicznie następnie
wyśle pisma upominawcze. Zaznaczyć trzeba, że jeżeli wartość
nieruchomości nie zaspokoi roszczenia wynikającego z tytułu umowy
kredytowej nawet na drodze postępowania egzekucyjnego, Bank nadal
będzie skupiał swoje czynności na dochodzeniu pełnej kwoty
roszczenia. Różnice te powinny zostać skompensowane wypłatą
odszkodowania należnego z tytułu ubezpieczenia od utraty wartości
nieruchomości, jakie jest stosowane w DOM Banku. W przypadku gdy
klient nie był objęty tym ubezpieczeniem, dochodzenie należności
będzie odbywało się np. poprzez zajęcie ruchomości dłużnika,
wierzytelności oraz praw przysługujących dłużnikowi. Fakt wszczęcia
postępowania egzekucyjnego wiąże się z przekazaniem stosownych
informacji do BIK SA oraz BR przy ZBP a to zdecydowanie wpłynie na
historie kredytową, skutecznie uniemożliwiając uzyskanie kredytu
przez najbliższe kilka lat.
Z poważaniem,
Paweł Usielski
Temat: weksle jako zabezpieczenie przejsciowe
weksle jako zabezpieczenie przejsciowe
Moje pytanie dotyczy weksli jako zabezpieczenia przejsciowego a dokladniej
wpisu jaki powinien sie znalezc w umowie kredytowej z bankiem.
W umowie z bankiem (ktorej jeszcze nie podpisalem) jest napisane co nastepuje
(w skrocie):
Zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka kaucyjna ustawiona na kredytowanej
nieruchomosci oraz cesja praw z polisy ubezpieczeniowej kredytowanej
nieruchomosci. Do czasu ustanowienia zabezpieczenia kredytu (ustanowienia
hipoteki na nieruchomosci) kredytobiorca dokonuje zabezpieczenia kredytu
przez podpisanie weksli in blanco.
Jednak nigdzie w umowie nie moge znalezc wpisu mowiacego co dzieje sie z
wekslami po ustanowieniu hipoteki na tej nieruchomosci. Jedyny wpis dotyczacy
weksli dotyczy ich podpisania wraz z deklaracja wekslowa i oswiadczeniami o
poddaniu sie egzekucji. Mam tego dokonac do czasu ustanowienia hipoteki.
W zadnym punkcie umowy nie jest napisane, ze weksle sa zwrocone kredytobiorcy
po dostarczeniu odpisu z ksiegi wieczystej potwierdzajacego ustanowienie
hipoteki na bank. Bede wdzieczny za wszelkie informacje.
Temat: Hałas - sprawa sąsiedzka
Ja będę trzymał z nati1011.
Sprawy hałasu są straszne trudne do rozwiązania. Jestem zdania, że szybciej
osiągnie się żadany efekt wnioskując do sanepidu o wykonanie badań poziomu
hałasu a potem -jeśli są dla nas "korzystne", tzn. jeśli wykażą przekroczenie
dop.normy-sądowne uzyskanie nakazu poprawy natężenia emisji.
Sugestie, że "właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu
swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z
nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę wynikającą ze społeczno-
gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych" także muszą
być poparte badaniem(dowodem) przkroczenia przeciętnej miary.
Zaś próba "podciągnięcia" problemu pod paragraf z uwl, który właściela może
skarżyć za uporczywe przekraczanie obowiązującego porządku domowego i czynienie
korzystania z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, nie
przejdzie w sądzie. Żaden sędzia nie podda egzekucji z nieruchom. lub jej
licytacji tylko dlatego, że ktoś hałasuje bardziej niż powinien. Nakaże poprawę
sytuacji, ukarze grzywną, ale też zawsze po badaniu poziomu hałasu.Żaden
regulamin porządku domowego we wspólnocie nie określi rzeczowo poziomu w dB, a
zawsze odwoła się do obowiązujących norm.I znowu trzeba będzie zmierzyć hałas.
Przy okazji dodam, że w Polsce nie obowiązują już PN ale normy ISO. Ktoś je
zna ?
Dlatego jeśli hałasujący sąsiad nie wykaże odrobiny dobrej woli, to sprawa musi
się oprzeć o sąd.Inne działania są stratą czasu.Zbadajcie hałas i do sądu !
Temat: Ponownie w sprawie księgi wieczystej!
Dziekuje za pomoc i prosze jeszcze o pare rad!!!
Bebiaczku,
Babcia jest właścicielką zabudowanego budynkiem gruntu, dla którego prowadzona
jest księga wieczysta. Wpis o egzekucji w stosunku do nieruchomości dziadka
jest wpisany w III dziale, babcia jest wierzycielką. Poproszę o jeszcze jedną
poradę w tej sprawie. Czy wpis wierzycielki w jej księdze wieczystej o
egzekucji wszczętej w stosunku do innej nieruchomości jest prawidłowy? Jeśli
tak to mam pytanie, czy aby usunąć wpis należałoby umorzyć dług poprzez pisemne
oświadczenie dla komornika o zaniechaniu dalszej egzekucji długu?
Chodzi o to, że dowiadywałam się już w banku i niestety umowa dożywocia nie
wchodzi w grę a poza tym ten wpis dodatkowo blokuje wzięcie kredytu.
Dziękuję za wyliczenie.
Przesyłam również pozdrowionka i będę bardzo wdzięczna za dalszą pomoc.
Ach kłopot z tą babcią, która swoim uporem blokuje nam remont domu:(, ale mam
nadzieje, że wkrótce będzie szczęśliwy finał całej tej sprawy.
Gosia
Temat: Rozdzielność majątkowa a kredyt mieszkaniowy
Jesli jest rozdzielność majątkowa to właścicielem nieruchomości staje się
tylko jeden z małżonków, i automatycznie drugi z nich nie ma żadnych praw do
tej nieruchomości. Co do umowy przedwstępnej - można zawsze ją aneksować i
właścicielem jest wówczas tylko jedno z małzonów przystępujące do kredytu.
Jest możliwość, że jeden ze współwłaścicieli nie przystępuje do kredytu - bo
np. wniósł już swoje środki - ale ponieważ jest właścicielem musi wyrazić
zgodę na obciążenie hipoteki wspólnej nieruchomości a do tego udzielić
poręczenia wekslowego kredytu drugiego właściciela, ze względu na to, że w
razie nie spłacania kredytu egzekucja prowadzona jest na całej nieruchomości
a nie tylko części, stąd musi być zgodą i poręczenie drugiego właściciela.
Ale zapraszam do naszych oddzialow: prawdopodobnie rozdzielnosci nie bedzie
potrzebna
Temat: Szukam oszukanych przez DPI Al. Jerozolimskie
Szanowni Państwo
W swietle tego co dzisiaj na tym forum przeczytałam, ponownej wizyty z
pełnomockiem spółki DPI Polska Sp. z o.o. oraz faktem, że również zarezerowałam
lokal, chciałabym napisac kilka informacji jakie uzyskałam.
Prawda jest taka, że obecnie spółka DPI nie jest właścicielem nieruchomości
dwóch niewykonczonych budynków lecz zupełnie inna spółka, której tylko dlatego
zostały te nieruchomości odsprzedane przez była spółkę Habitat, gdyż przeciwko
niej miała być prowadzona egzekucja komornicza (zresztą nadal jest). Jak tylko
w SKO DPI uzyska zgode na pobudowanie miejsc parkingowych, firma ponownie
zakupi tą nieruchomosc od znajomej spółki i zacznie wykanczac mieszkania, z
jednoczesnym ich sprzedawaniem. Fakt, że na dzien dzisiejszy DPI nie powinno
rezerowac sprzedazy nie swoich lokali.
Jestem przekonana, że jak tylko zostanie uregulowany włąsnie stan prawny
nieruchomosci oraz wydana bedzie pozytywna decyzja z SKO, wszystko bedzie ok.
Dodam jeszcze, że rówież wpadłam w panikę po waszych dzisiejszych wypowiedziach
i od razu chciałam wycocaf pieniadze. Powiedziano mi, że mam jutro napisac
pismo i tego samego dnia bede miała zwrot. Tylko prawda jest taka, że mi zalezy
na mieszkaniu :-).Proponuje kontrolowac sytuacje.
A dla niewtajemniczonych, dodam, ze obecnie pelnomocnik spółki DPi zasiadał
kiedys w spólce hepamed.
Pozdrawiam i piszcie prosze co wiecie, ale niech to bedą fakty, a nie wasze
odczucia i puste słowa.
D.
Temat: Proszę o poradę w sprawie darowania domu z działką
Cześć,
Nareszcie w święta się sprawa troszkę rozjaśniła tzn. babcia otrzymała z sądu
zawiadomienie, że w I dziale księgi wieczystej zostala wpisana jako właściciel
połówki która należała jej sie zgodnie z podziałem majątku ze sprawy rozwodowej.
Dziadek został usunięty z tego zapisu. Zastanawia mnie tylko czy nadal
pozostawiony jest wpis w dziale III w sprawie wszczętej egzekucji w stosunku do
nieruchomości dziadka. W piśmie z sądu nic o tym nie wspomniano.
Myślę, też że sprawa egzekucji komorniczej się wyjaśni, bo dziadek był winien
babci pieniądze wyrokiem sądowym ale jeszcze w starej walucie......a po
obcięciu zer (dewaluacji) to jest kwota rzędu 50zł.
Jak myślisz jak najprościej przepisać w takim wypadku dom na mojego męża aby
nie zapłacić zbyt wysokiego podatku, a i jeszcze jedna sprawa......mój mąż
pragnie abym była współwłaścicielem tej nieruchomości razem z nim. Czy musimy
mieć jakiś formalny notarialnie potwierdzony dokument, czy też staję się
współwłaścicielem będąc żoną (nie ma rozdzielności majątkowej).
Pozdrawiam Gosia
Temat: udzial ulamkowy a hipoteka
Cześć Czan,
czan3 napisała:
> Jak to jest ,rozne zrodla podaja roznie a banki sa niechetne by obciazac
> hipoteka ulamek wlasnosci?chce kupic na kredyt mieszkanie ktore jest
> wlasnoscia ulamkowa(czesc domu 3-rodzinnego)co robic????
Prawnie nie ma absolutnie przeszkód dla ustanowienia hipoteki na udziale w
nieruchomości, ale....
Pamiętaj, że wierzyciel bardzo pragnie zabezpieczyć się na wypadek gdybyś nie
spłacał kredytu. I taki wierzyciel chce mieć dobre zabezpieczenie. Udział
zabezpieczeniem dobrym nie jest bo egzekucja z niego jest bardzo utrudniona
(znacznie trudniej jest sprzedać udział w nieruchomości niż nieruchomość, a i
wartość udziału wg mnie znacznie niższa - przecież tam nikt nie ma nic
swojego). Wierzyciel nie może założyć przecież w 100%, że napewno do egzekucji
nie dojdzie bo Ty napewno spłacał będziesz kredyt - on musi założyć ten gorszy
wariant. Stąd banki niechętnie podchodzą do ustanowienia hipoteki na udziale,
co nie znaczy, że to niemożliwe w sensie prawnym.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Temat: Z sesji rady miasta
O uzasadnieniu trybu bezprzetargowego
Protokuł BK UMK o uzasadnieniu uchwały z 11.07.1996:
W uzasadnieniu podano m. in. następujące powody oddania w trybie
bezprzetargowym przedmiotowej nieruchomości.
· „Forte" sp. z o.o. była już dzierżawcą nieruchomości i położonych na
niej zabudowań na podstawie umowy dzierżawy z dnia 29.07.1993 r.,
· „Forte" sp. z o.o. jest sprawdzonym podmiotem gospodarczym, który w
pełni potwierdził, że potrafi wywiązywać się z przyjętych zobowiązań,
· Spółka doprowadziła obiekt zniszczony, jakim był motel „Krak" w 1993r
do dobrego stanu oraz poniosła nakłady na wyposażenie w wysokości ok. 300.000
zł.,
· stanowi dla budżetu Gminy stałe źródło dochodów, wpłaciła bowiem w
okresie dzierżawy z tytułu czynszu 701.000 zł., a z tytułu podatku od
nieruchomości 185.000 zł.,
· na Spółce nie ciążą zobowiązania podatkowe względem Skarbu Państwa i
nie prowadzi się w stosunku do niej egzekucji administracyjnej z tytułu
należności innych niż podatkowe,
· ponadto jeden z proponowanych wariantów programu zagospodarowania
terenu pozwala na likwidację dotychczasowego konfliktu z hotelem Piast w
sprawie drogi dojazdowej, co jest niezwykle istotne z punktu widzenia
prawidłowej eksploatacji campingu i pola namiotowego.
Cały tekst dokumentu zob.
www.rzeczprawa.eco.pl/biuletyn/2004/htm/dkraka/strdok.htm
Temat: wyplata kredytu a pozniejsze przejecie mieszkania?
Dzień dobry,
Rozumiem, że chodzi o to, iż sprzedający mają tam mieszkać do maja -
Umowa sprzedaży nieruchomości jest zawierana bezwarunkowo – zatem kupujący
staje się właścicielem lokalu, w chwili jej podpisania. Powinni Państwo
określić w akcie termin wydania przedmiotu transakcji. Sprzedający w akcie
powinien poddać się, co do obowiązku wydania lokalu, rygorowi egzekucji wprost
z aktu notarialnego na podstawie art. 777 par. 1 ust. 4 Kodeksu Postępowania
Cywilnego.
Wtedy, w sytuacji nie wywiązania się z tego terminu, akt notarialny będzie
tytułem egzekucyjnym - na równi z prawomocnym wyrokiem sądu. Taki tytuł,
zaopatrzony w klauzulę wykonalności, będzie wówczas podstawą egzekucji.
Z poważaniem,
Paweł Usielski
Temat: agencje nieruchomosci
Nie ma tygodnia bez takiego zapytania.
Więc po kolei:
1. Pośrednika najlepiej wybrać spośród członków lokalnego stowarzyszenia
pośredników.
2. Prowizja nie może byc większa niż 2%, jeżeli nie chce negocjować,
to daj sobie spokój, znajdziesz innego.
3. Żadnych wpłat, żadnych zaliczek itp, co najwyżej zapłata 50% prowizji
po podpisaniu umowy przedwstępnej, która zawsze powinna być w formie
aktu notarialnego, chociaz są tacy co dowodzą, że nie musi - zgoda, nie
musi ale lepiej jak tak jest.
4. Forma aktu notarialnego do umowy przedwstępnej jest po to aby sprzedający
poddał się egzekucji w tym akcie co do swioch zobowiązań z art. 777 KPC.
5. W razie wątpliwości należy rozmawiać z prawnikiem - najlepiej radcą
prawnym, bo adwokaci to wogóle nie gadają ze zwykłymi ludźmi.
6. Oczywoście jest też możliwośc zasięgnięcia porady u doradców
nieruchomościowych, któymi są najczęściej doświadczeni
rzeczoznawcy majątkowi. Przy okazji dowiesz się co jest warte mieszkanie
czy inna nieruchomość.
7. Mozna wreszcie zlecić wykonanie wyceny a wtedy w operacie porządny
rzeczoznawca opisza dokładnie stan prawny, stan techniczno-użytkowy
i wszystko inne co wpływa na wartość nieruchomości. Na ogół taka wycena
to ułamek tego co bierze pośrednik a żaden pośrednik nie poda tylu
informacji o nieruchomości co znajdziesz w dobrym operacie.
8. Dobrego rzeczoznawcy szukaj w lokalnych stowarzyszeniach w swoim mieście.
Są takowe w każdym mieście wojewódzkim. Wystarczy telefon.
Pozdrowienia
Temat: Wrozbita w Banku?
tc123 napisał:
> W kilku przeczytanych przeze mnie umowach kredytowych roznych Bankow
> znajduje sie punk, ktory w brzmi mniej wiecj tak: "W przypadku podjecia
> przez Bank podejrzenia o utraceniu przez Kredytobiorce zdolnosci kredytowej,
> Bank ma prawo wypowiedziec umowe...". Oczywiscie, jak rozumiem, ze
> wszystkimi konsekwencjami tego faktu, czyli np. zajeciem nieruchomosci, na 3
> raty przed zakonczeniem calkowitej splaty kredytu. Czy rzeczywiscie jest
> mozliwe, ze o losie Kredytobiorcy (i jego nieruchomosci) moze decydowac
> arbitralna decyzja Banku, podjeta na podstawie niejasnych przeslanek?? Czy
> nie wystarczy zapis, ze Bank moze wypowiedziec umowe,
Niestety to prawda i bywa że banki wykorzystują każdą nadażającą sie okazję.
Poszukaj co to takiego "bankowy tytuł egzekucyjny" - był parę tygodni temu program o tym w 'rapocie' na TVN 24 - ludzie jednego dnia tracą domy i funkcjonujące firmy bo bank 'podejrzewa że utacili zdolność kredytową'.
Nie ma tu nawet normalnego procesu, ludzie dowiadują się że 'rozprawa się odbyła' zupełnie jak w przypadku kiedy np. MPK występuje do sądu o niezapłaconą karę na 100 złotych.
Nie wiem czemu nikt nie pokusił się o zaskarżenie tego typu zapisów do NSA bo to najzwyczajniejsza grabież - wystarczy drobna zmowa między jakąś tam 'szyszką' w banku a firmą B aby po prostu "uwalić" konkurencyją firmę A tytułem egzekucyjnym :((
Temat: Czy rodzice odpowiadają za długi dorosłego syna??
Nie rodzice nie odpowiadają za długi dorosłych dzieci. Jeżeli brat jest
wymeldowany i nie przebywa pod tym adresem komornik nie ma prawa dokonywać
czynności, ale może sporządzić protokół, w którym podaje informację , że
dłużnik nie przebywa pod wskazanym adresem i nie znajduje się tam jego majątek,
w takiej sytuacji komornik powinien umorzyć postępowanie egzekucyjne i zwrócić
sprawę do wierzyciela. Jednak inaczej wygląda sytuacja gdy dłużnik jest
wymeldowany ale faktycznie przebywa pod wskazanym adresem i prowadzi wspólne
gospodarstwo domowe np z rodzicami, wtedy komornik ma prawo dokonać zajęcia
ruchomości a osobom trzecim tzn. właścicielom zajętych ruchomości przysługuje
żądanie wyłączenia spod egzekucji tych przedmiotów, ale tu należy udowodnić, że
jest się właścicielem np. rachunek imienny.Jeżeli rodzice znają nowy adres to
mogą podać komornikowi aby w miejscu pobytu sporządził protokół, bo majątku
chyba nie posiada. Istotne też jest to jakiego rodzaju są to wierzytelności i
czy jakieś osoby występowały w roli żyrantów. No i w ostateczności można
napisać skargę na komornika .
Pozdrawiam Iwona
Temat: Chcemy jeszcze więcej ! Prawa kapitalizmu.
Do odśnieżania chodnika przy granicy nieruchomości zobowiązany jest właściciel,
resztę odśniżać powinien zarząd drogi i gmina.
Tak się składa, że właścicielem sporej cześci nieruchomości jest jednak miasto.
USTAWA z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.
Dz.U.96.132.622, art.5 pkt 6:
"Nadzór nad realizacją obowiązków określonych w ust. 1-4 sprawuje wójt,
burmistrz lub prezydent miasta. Wykonanie tych obowiązków podlega egzekucji
administracyjnej."
Nie ma to nic wspólnego z komunizmem. Oczywiście, jakby pan Mackiewicz dobrze
dbał o swoje interesy to sam by wziął miotłę niezależnie od tego czy do niego
należy obowiązek odgarnięcia śniegu. Jedyny porządnie odśnieżony chodnik jest
zawsze przed Domem Nauczyciela, ale to zdaje się nie jest miejska nieruchomość.
Temat: kredyt na nieruchomosc bez pracy ale 20% wplaty
Zacznę od wartości sprzedaży wymuszonej. To taki termin używany w przypadku
chęci szybkiego (czytaj w egzekucji) zbycia nieruchomości. Banki przyjmują
zazwyczaj pomiędzy 60 a 80% ceny rynkowej, więc Twoje 20% na nie na wiele się
zda. Bankom nie zależy na nabywaniu kolejnych nieruchomości, których utrzymanie
w końcu sporo kosztuje. Poza tym skończyły się czasy eksmisji bez zapewnienia
lokalu zastępczego (tu podpowiem, że na 4-osobową rodzinę jest to w granicach
40m kw.) A Bank przy podejmowaniu decyzji o przyznaniu kredytu rozważa
potencjalne ryzyko a nie uczciwość kredytobiorcy (zapomnij, że coś takiego
wogóle istnieje). No ale teraz optymistycznie. Zabezpieczenie gotówkowe jest
najchętniej przyjmowanym zabezpieczeniem ekspozycji kredytowych. Niestety nie
wiem jak wygląda sprawa w przypadku osób fizycznych, ale zawsze można
zarejestrować działalność i nakręcić szybko przyzwoite dane finansowe. Pozdr.
Temat: Bebiaku, pomóż pls...
Cześć Majka! Ja już przeczytałam obydwa komentarze do art. 777 Kpc i jeszcze
taki sążnisty artykuł z jednego fachowego pisma i tak naprawdę nie wiem,
jakich argumentów powinnaś użyć, żeby przekonać notariusza. Chciałam znaleźć
coś co mogłabyś zacytować czy jakoś inaczej przytoczyć, ale nic takiego nie
znalazłam. Pozostaje tylko ogólne rozumienie przepisu i sama nie wiem co teraz
powinnaś zrobić. Doprawdy jestem bezradna, ale wiem, że ktoś tu powinien
ustąpić, bo w tej chwili masz absolutnie beznadziejną sytuację:( Sama niewiem
co mam Ci napisać i jest mi doprawdy przykro z tego powodu. Nie wiem jak Ci
pomóc, po prostu nie wiem. Rozmawiałam z jednym z adwokatów wczoraj (tak
zupełnie przypadkowo, bo aż mnie ten problem w sensie prawnym mocno
zainteresował a ja należę do takich szperaczy) i ten stwierdził, że udzielając
takiego zabezpieczenia jak rodzice (czyli ustanawiając hipotekę
zabezpieczającą spłatę cudzego kredytu) stali się poręczycielami za spłatę
tego kredytu i też nie widzi problemu w poddaniu się egzekucji przez takich
dłużników. Maju, tyle mogłam ustalić, tyle się wywiedziałam, popatrzyłam do
jednego czy dóch aktów: ustanowienia hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu
osoby trzeciej + w tym samym akcie poddanie się egzekucji przez właścicieli
tej nieruchomości (czyli to czego oczekuje bank). Doprawdy nie wiem gdzie tu
tkwi problem i dlaczego jest to problem. Nie wiem czy jeszczce jestem w stanie
gdzieś czegokolwiek sie dowiedzieć (gdyby coś to oczywiście dam Ci znać). A
list jakiś w sprawie Hellady skrobnę jak będę miała chwilkę jakąś. Pozdrawiam
Cię serdecznie. B.
Temat: Zabezpieczenie kredytu
Dzień dobry,
Z tytułu tego, iż nie są Państwo właścicielami remontowanej
nieruchomości mogą się pojawiać problemy w zakwalifikowaniu celu
kredytu jako cel mieszkaniowy, bank raczej będzie go interpretował
jako pożyczka hipoteczna (wyższe oprocentowanie).
Co do zabezpieczenia na nieruchomości osoby trzeciej, to rozwiązanie
takie jest możliwe – właściciel nie przystępuje do kredytu, staje
się jego poręczycielem wyrażając zgodę na obciążenie hipoteki i
podpisując oświadczenie o poddaniu się egzekucji bankowej.
Co do wyceny to zależy od banku i oferty, w DomBanku nie wiązałaby
się ona z kosztami dla Kredytobiorcy. Zachęcam do oszacowania
warunków w rozmowie z naszymi Konsultantami Kredytowymi, nr tel. 0
801 30 50 90/ 42 680 36 66, PN-PT 9-17.
Z poważaniem,
Paweł Usielski
Temat: Kuria: Nieprawda, że nie pomogliśmy Agnieszce
Gość portalu: fryderyk napisał(a):
> Stosownie do art. 829 pkt. 6 Kodeksu postepowania cywilnego spod
> egzekucji wylaczone sa przedmioty sluzace do wykonywania praktyk
> religijnych. Kosciol i grunt pod nim sie znajdujacy sa takimi
> przedmiotami i w stosunku do nich egzekucja nie moze byc
> prowadzona. Co innego do pozostalych nieruchomosci jak plebania.
Ed. W tej sytuacji pozostają jeszcze do zlicytowania oprócz plebanii jeszcze
budynki Kurii Biskupiej. Nie służą one bowiem wykonywaniu praktyk religijnych
a budowane były z tych samych pieniędzy, co plebanie.
Temat: Kuria: Nieprawda, że nie pomogliśmy Agnieszce
Czy mozna zlicytowac Kosciol
Stosownie do art. 829 pkt. 6 Kodeksu postepowania cywilnego spod
egzekucji wylaczone sa przedmioty sluzace do wykonywania praktyk
religijnych. Kosciol i grunt pod nim sie znajdujacy sa takimi
przedmiotami i w stosunku do nich egzekucja nie moze byc
prowadzona. Co innego do pozostalych nieruchomosci jak plebania.
Temat: umowa przedstępna -kupujący
jeżeli nieruchomość ma ksiegę wieczystą (zazwyczaj nie mają starsze mieszkania
spółdzielcze własnościowe) to warto zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego i
na jego podstawie wnieść o wpisanie roszczenia o sprzedaż nieruchomości.
Możesz również żądać poddania się przez Sprzedającego pod egzekucję co do
wydania nieruchomości albo co do zwrotu zadatku w podwójnej wysokości w
przypadku, gdyby nie przystąpił do umowy przyrzeczonej z przyczyn jego
obciążających. Możesz też zażadać wpisania hipoteki odpowiadającej wartości
danego zdatku. Pamiętaj, że jeżeli i umowę przedwstępną i przyrzeczoną będziesz
robić u jednego notariusza, to za obie umowy w sumie płacisz jedną stawkę (każda
pojedyńcza to połowa stawki). Wpisy do KW są teraz tanie więc opłąca się wnosic
w umowie przedwstępnej o wpisanie roszczeń.
Jeżeli umowa przedwstępna ma być w zwykłej formie pisemnej, to należy dokładnie
opisać datę zawarcia umowy przyrzeczonej względnie, sposób jej ustalenia.
Niezależnie od tego czy to wpiszesz czy nie oraz w jakiej formie będzie umowa
przedwstępna, to jeżeli Sprzedający będzie uchylać się od zawarcia umowy
przyrzeczonej to masz prawo odstąpić od umowy przedwstepnej i domagać się zwrotu
zadatku w podwójnej wysokości. Jeżeli umowa przedwstępna będzie w formie aktu
notarialnego, to będziesz mogła również sądownie dochodzić zawarcia umowy
przyrzeczonej (w praktyce fikcja - sprawa sądowa min. rok czasu plus na początku
musisz ponieść koszty).
Temat: Znaleziono właścicieli dworku Karschów
Miasto powinno na koszt właściciela dokonać niezbędnych zabezpieczeń i (jeśli
nie wyegzekwuje za to pieniędzy) obciążyć hipotekę nieruchomości. W przyszłości
możnaby (gdyby uzbierała się większa suma) przeprowadzić egzekucję należności z
tej właśnie nieruchomości.
Temat: Czy z mieszkaniem wszystko wporzadku?
W gre wchodzi glownie zbadanie (jesli jest zalozona)- KW : tam jest wlasciwie
wszystko o stanie prawnym nieruchomosci: wlasciciele, ostrzezenia(o egzekucji),
obciazenia(sluzebnosci), hipoteki.
Zwykle ktos z banku 'idzie' do Sądu i 'czyta' ksiege, lub zapoznaje sie z
odpisem z KW, i m.in. na podstawie tego, czego sie z KW dowie podejmuje decyzje
kredytowa.
Banki na pewno chca znac stan prawny nieruchomosci: czasem to Ty/kupujacy/
musisz sie pofatygowac zeby dostarczyc wszelkich informacji do banku.
Temat: Kredyt-kiedy komornik?
Dzień dobry,
Każde postępowanie egzekucyjne jest prowadzone indywidualnie. Przy braku spłaty
jednej raty Bank w pierwszej kolejności skontaktuje się telefonicznie za
pośrednictwem działu windykacji lub/oraz wyśle pisemny monit. Spieniężenie
zabezpieczenia nie nastąpi na pewno przy braku spłaty jednej raty. Jeśli
miałoby dojść do egzekucji z zabezpieczenia (licytacji nieruchomości) to może
zaistnieć sytuacja, że wartość nieruchomość będzie niższa od ceny uzyskanej w
drodze licytacji. Wtedy też, resztę długu wierzyciel próbuje zaspokoić na inne
sposoby m.in. przez zajęcie poborów. Bank może wypowiedzieć umowę po 2
niespłaconych ratach co nie oznacza wszczęcia postępowania egzekucyjnego.
Z poważaniem,
Paweł Usielski
Temat: Wytwórnia kostki brukowej
To już nie ma lepszych inwestycji z takim kapitałem? I mniej ryzykownych?
Wystarczy choćby kupić 2 (na 3 może nie starczyć) mieszkania w budowie (W-wa) od
pewnego dewelopera i po roku odsprzedać (20-30% zwrotu po roku). A z tej kostki
brukowej to kiedy mozna spodziewać się zwrotu kapitału? Za 7 lat, jak dobrze
pójdzie. No i nakład pracy tez jest niewspółmierny. Do tego dochodzą pracownicy,
maszyna tracąca na wartości, ZUS, ksiegowość, niepłacący odbiorcy (o ile w ogóle
się znajdą, konkurencja jest duża) i inne uprzykrzajace życie problemy.
PS. Powyższe wnioski znajdują oparcie w praktyce.
NIERUCHOMOŚCI: Mam klienta, któremu prowadzę obsługe prawną kupno-sprzedaż
nieruchomości.
KOSTKA BRUKOWA: Miałem klienta, który prowadził egzekucję tytułu wykonawczego na
300 tys. Dłużnikiem był przedsiębiorca, któremu nie wyszło właśnie z kostką,
komornik zlicytował mu maszynę za 50% wartości, a kostkę za bezcen wzięła
hurtownia. Smutne, ale prawdziwe.
Temat: solidarna odpowiedzialność współwłaścicieli lokali
Kiedyś "walkowałam" ten temat, gdyż pytanie - jak wydawałoby się na pierwszy
rzut oka - nie jest wcale takie bezzasadne. Należałoby tu jeszcze sprecyzować,
co Pan dokładnie rozumie pod pojęciem "długi związane z kosztami zarządu".
Z jednej strony każdy właściciel zgodnie z UWL odpowiada za zobowiązania dot.
nieruchomości wspólnej do wysokości udziałów, ale z drugiej strony wspólnota
nie ma pełnej osobowości prawnej, stąd niektórzy snują przypuszczenia, że
jej "udziałowcy" odpowiadają solidarnie wobec wierzyciela; stosownego
zadośćuczynienia mogą oczywiście dochodzić poźniej między sobą. Weźmy tutaj
praktyczny przykład: wierzyciel pozywa wspólnotę, sprawę wygrywa, wspólnota ma
puste konto, to czy w takim razie można będzie ściągać z pierwszego z brzegu
współwłaściciela pieniądze, bo tak wygodniej, czy też egzekucja musi następować
w ułamkowej części od każdego.
Ja osobiście mocno trzymam się art 17 uwl i uważam, że odpowiedzialność nie
jest solidarna, lecz do wysokości udziałów.
Temat: Nigdy nie zacząłem...... Rachunek wystawiony ...
dobud napisał:
> Tak więc prawo wykonawcze do ustawy tworzyli ci eksperci, którzy aby z czegoś
> żyć wymyślali i wymyślają rózne rzeczy .............papier wszystko zniesie.
ustawa była nowelizowana tylko dwa razy w 1997 i 2000 a jedyny do niej akt
wykonawczy to Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 19 grudnia 1994 r.
w sprawie trybu egzekucji z lokali stanowiących odrębne nieruchomości
wszystko książki to nie prawo wykonawcze ale przytoczenia różnych przepisów,
komentarze i własne autorów lub zasłyszane przez nich opinie.
Temat: jak bezpiecznie sprzedać nieruchomość ? gotówka?
jest pewne wyjście...
Powszechnym zabezpieczeniem jest poddanie sie obu stron (kupującej co do
zapłaty a sprzedającej co do wydania) rygorowi egzekucji z aktu (tzw Art 777KPC)
Przyznaję, ze upraszcza to procedurę, ale nie zabezpiecza Sprzedającego na 100%
Umowa sprzedazy nie może byc warunkowa, ale...
W warszawie a ostatnio i w innych miastach stosuje się w umowie sprzedaży
klauzulę umownego odstapienia od sprzedaży (art 492 KC)
Okresla sie w niej jakis termin wpłynięcia ceny na konto Sprzedającego. Jeśli
nie wpłyną - to Sprzedający z wyciagiem z tego konta (jako materiałem
dowodowym) udaje sie do dowolnego notariusza i w formie sktu notarialnego
odstepuje od umowy. Potrzebne jest do tego jeszcze pełnomocnictwo Kupującego (a
formalnie nowego właściciela, który jednak nie zapłacił ceny do sprzedaży
nieruchomości pierwotnemu włąścicielowi..)
Troche to karkołomna konstrukcja - w moim mieście stosuje ja kilku notariuszy -
ale skuteczna i dająca większy komfort sprzedającemu...
Stosuję ja niechetnie, ale czasami nie mam wyjścia - kiedy trafiam na bardzo
ostrożnego i niechetnego bankom, kredytom i nowym technologiom Sprzedającego..
Pozdrawiam
al pośrednik w obrocie nieruchomościami
Temat: Proszę o poradę w sprawie darowania domu z działką
dalsze wyjasnienia!!
W odpisie z księgi wieczystej w dziale właściciel wpisany jest zarówno dziadek
i babcia jako małżonkowie na prawie współwłasności.
W dziale III- Ciężary i ograniczenia
zawiadomienie o wszczęciu egzekucji do 1/2 części nieruchomości należącej do
dziadka na wniosek wierzycielki - babci na podstawie wniosku....
No i właśnie gdy poszliśmy z tym odpisem do notariusza to okazało się, że
przepisanie tego domu nie będzie takie proste.
Gosia
Temat: Co ci zrobią, jak nie płacisz
Błędy w artykule
Czytając artykuł można jednoznacznie stwierdzić, że nie ustrzeżono
się pomyłek. I tak bankowy tytuł egzekucyjny jest sporządzany przez
bank w myśl ustawy prawo bankowe a nie przez Sąd, który jedynie nadaje
klauzulę wykonalności. Aby BTE można było wystawić niezbędne jest wcześniejsze
złożenie oświadczenia o poddaniu się egzekucji. BTE może byc wystawione
jedynie w stsounku do czynności bankowych enumeartywnie wymienionych w ustawie.
Po drugie w razie bezskuteczności 2 licytacji ruchomości przedmioty zajęte w
toku postępowaniaprzez komornika ,,nie przechodzą" z mocy prawa na wierzyciela
lecz jedynie dysponuje wierzyciel taka fakultatywną możliwościa, odbywa się
to wtedy z zaliczeniem jego wierzytelności.
pozdr.
allerhand
Temat: rozdzielność majątkowa - jak to załatwić ???
W waszym wypadku pozostaje jedynie orzeczenie separacji na zgodny wniosek stron
o ile nie macie wspólnych małoletnich dzieci, potem podział majątku w sądzie -
ustalenie że ty nie dokładałaś się ostanio do majątku i zmniejszenie twojego
udziału dorobkowego. tylko wtedy majątek męża będzie jako tako uwolniony spod
egzekucji.
Wszelkie umowy małżeńskie majątkowe u notariusza w sytuacji JUŻ istniejących
długów nie za wiele wam dadzą.
Możecie też własność nieruchomości czy samochodów przenieść na kogoś innego, i
po 5 latach już można spokojnie spać, wcześniej taką czynność można unieważnić
Temat: Goclowski sciga komornika !!!!
Goclowski sciga komornika !!!!
Do Prokuratury Okręgowej w Gdańsku trafił wniosek o ściganie komornika Artura
Zielińskiego z Inowrocławia. Tego, który ośmielił się (z nakazu sądu, bo to
sąd w Zielonej Górze go wskazał do przeprowadzenia egzekucji) wejść do kurii
archidiecezjalnej w Gdańsku i zająć część ruchomości na poczet długów.
Rozmowę z komornikiem zamieściliśmy w „NIE” nr 15/2004.
To, czy prokuratura sformułuje zarzuty wobec komornika, licytacji nie
powstrzyma, bo od zarzutów, poprzez skierowanie sprawy do sądu, do
prawomocnego wyroku droga daleka. Kuriewni poszli więc jeszcze inną droga.
Tego samego dnia złożyli skargę do Krajowej Rady Komorniczej z prośbą o
wyłączenie Artura Zielińskiego ze sprawy ze względu na specyfikę podmiotu
(czyli według samych kościelnych należy im się jakieś specyficzne
traktowanie) i jednoczesne zawieszenie go w czynnościach. Komornika wyłączyć
może tylko sąd, a nie rada komornicza. Rada może jednak sformułować wniosek
do komisji dyscyplinarnej i zawiesić komornika do czasu wyjaśnienia sprawy. A
jak go zawiesi, to sprawa trafi z powrotem do komorników w Gdańsku, u których
już poprzednio miesiącami leżała na półkach. Tak to sobie Gocłowski
wykoncypował
www.nie.com.pl/main.php?dzial=akt&id=3617
Temat: Podejrzane działania komornika we Wrocławiu
Wynikło nieporozumienie - przyznaje Ewa Baka z MPEC. - Zgodnie z życzeniem
klientki wyłączyliśmy jej dopływ ciepła. Ale wraz z nowym sezonem znów
zaczęliśmy grzać. Jej pisma nie traktowaliśmy bowiem jako formalnego rozwiązania
umowy.
****************************
A jako co potraktowaliście, analfabeci?
Forumowiczowm pod rozwagę pozostawiam kwestię: dlaczego tak często pojawia się
schemat - niejasne długi, komornik, egzekucja? I dlaczego tak często dotyczy
osób posiadających wartościowe (ale nie na sprzedaż) przedmioty i nieruchomości?
Przypominam szybkie i sprawne przejmowanie zadłużeń w postaci określonych dóbr
przez niektóre banki.
Temat: Jak komornik sobie dom urządzał
Panie Wojciechu, zaczynamy korespondować merytorycznie, co bardzo mnie cieszy.
Co do rzeczonej baby i jej stryja senatora - jak zrozumiałem z postu,
mieszkanie w którym przebywa należy do innej osoby. Pozwolę sobie (ze skrótami)
zacytować komentarz KPC H.Becka: "ruchomości będące w posiadaniu dłuznika tzn
znajdujące się na j e g o posesji, w należących do n i e g o pomieszczeniach"
itp. Jeżeli baba mieszka u matki/siostry/znajomego, wierzyciel musi - niestety
- udowodnić, że dana rzecz jest jej :( Co do samochodów - oczywiście, można
zająć samochód którego ta pani używa, jeśli w chwili zajęcia będzie w jego
posiadaniu - tj. będzie miała dokumenty, kluczyki itp. Pytanie tylko - po co?
Udowodnienie własności rzeczy "oznaczonej co do tożsamości" - np. samochodu nie
jest związane z posiadaniem, ale z wpisem w dokumentach. Tak na marginesie - z
jednej strony przedstawia się Pan jako ofiara komornika - bo komornik zajął
należące do Pana rzeczy a przecież nie był Pan dłużnikiem, z drugiej - ubolewa
nad tym, że nikt nie zabierze wspomnianej wyżej pani samochodu należącego do
osoby trzeciej. Jednym słowem - życzy Pan innym, co Panu niemiłe ?! Dla
jasności - ja nie bronię Pani Komornik z którą miał Pan do czynienia, uważam że
- jeśli prawdą jest Pański opis całej sprawy - zachowała się jak ostatnia
idiotka i powinna z miejsca umorzyć postępowanie na Pański wniosek. Ale z
drugiej strony razi mnie Pańskie dążenie do...no właśnie..."Lepperyzacji"
egzekucji sądowej? Art. 804 KPC, polecam i pozdrawiam :))
Temat: Zanosi się na rewolucję na rynku najmu mieszkań
Gość portalu: ajax napisał(a):
Wypowiedzialem lokatorom umowe najmu w trybie 3-letnim w listopadzie 2001 roku.
, zgodnie z ustawa, moge ich eksmitowac 31 grudnia 2004 roku. Zostalo
> im jeszcze 438 dn
na moje termin "leci" od 1 grudnia i 3 lata mijają 30 listopada 2004 czyli - sa do usunięcia od 1 grudnia 2004
Ja "kamienicznik jednomieszkaniowy" nadal czuje wspolnote interesow
> z "kamienicznikami wielomieszkaniowymi". Naszym wspolnym przeciwnikiem jest
> panstwo, ktore zawlaszczylo nasze nieruchomosci, zle prawo i politycy je
> stanowiacy. To, ze moim pragnieniem jest wycofanie sie z najmu i zamieszkanie
> we wlasnym domu, a Waszym pobieranie wiekszych czynszow, nie stanowi o
> rozejsciu sie naszych drog. Eksmisja, stanowienie i egzekucja zaleglosci
> czynszowych sa czynnikami, ktore nalezy pojmowac razem.
Dziękuje za zrozumienie!! iżycze jak najszybszego bycia u siebie!!! wówczas po prosty przestaniesz martwić sie od debilner przepisy dot. najmu. Jednakże to czego doświadczyłes zostanie na zawsze i właśnie (nie wiem czy "dzieki" czy "przez to") rozumiesz problemy - oczywiście trzeba do tego kogokolwiek o inteligiencji wyższej niż Pol (ale z tym nie ma kłopotu - chyba że kulturyści z testu ogólnopolskiego "))) ale do rozumienia trzeba też po prostu zwykłej uczciwości a z tym niestey w Polsce gorzej - no i oczywiście trzeba tez patrzec z szerszej perspektywy - z czym nietesty tez kłopoty. Na pocieche pozostaje to że chociazby tu spotkało sie sporo ludzi właśnie rozsądnych. uczciwych i patrzacych szerzej -
Pozdrawiam
Temat: dluznicy, moze Bebiak cos wie???
Nie bardzo się na tym znam i nie chciałabym Cię wprowadzać w błąd, niemniej
napewno nie jest tak, że bez aktu notarialnego czy odpisu z księgi wieczystej
nie można wszczynać postępowania przeciwkodłużnikowi. Który dłużnik w
jakiejkolwiek sytuacji udostępniłby taki dokument? Przecież żaden a komornicy
działają i to coraz lepiej. Księgi wieczyste są jawne, każdy może ustalić numer
księgi prowadzonej dla nieruchomości dłużnika i do tej księgi zajrzeć (sądy
również z wniosków komorników wpisują do ksiąg dłużników ostrzeżenia o
wszczętej egzekucji, jeśli już na tym etapie jest postępowanie). Natomiast jak
rozpocząc taka procedurę tego doprawdy nie wiem: ja się w ogóle nie znam na
procedurach tak komorniczej jak i nawet cywilnej. Pozdrowionka. B.
Temat: Millenium i zabezpieczenia kredytu
Millenium i zabezpieczenia kredytu
Witam !
Chciałbym się dowiedziec jak wygląda sprawa z zabezpieczaniem się banków w
kwestii udzielanych kredytów. Z tego co wiem (Millenium ,kredyt w CHF)
istnieje zabezpieczenie hipoteką kaucyjna do kwoty 170 % wartości kredytu +
zgoda na BTE (bankowy tytuł egzekucyjny) kwotą 200 % wartości kredytu!!!W PKO
BP jest weksel inblanco (nieznana kwota do egzekucji...)
Teraz załużmy w najczarniejszym ze scenariuszy, że w jakimś tam momencie
spłaty kredytu (odpukać!)zabraknie nam na spłatę reszty (czesc już
spłacilismy i pondato załużmy że mieliśmy wkład własny).
1) CZy bank może wypowiedzieć umowę i jakiej kwoty zadłużenia może żadać?
("stan wymagalności kredytu"- całość zadłużenia czy tylko niespłacona reszta
zadłużenia ?)
2) Jak ma się zabezpeczenie hipoteczne do BTE ? Bo skoro bank może przeciwko
nam wystawić BTE do kwoty wyższej niż wartość nieruchomości to i tak
pozostaje jeszcze różnica między kwotą BTE (200% kw. kredytu) a hipoteką
(170% kw. kredytu).
Jak to jest z tym "hipotecznym zabezpieczenie kredytu kredytowaną
nieruchomością" skoro bank (w najgorszym przypadku) może domagać się
dwukrotności udzielonego kredytu.
Czy ktoś może się podzielić uwagami na temat sposobu i wysokości zabepieczeń
stosowanych przez banki?
Temat: alimenty
to teraz ja...
Tak w skrócie... Jestem po rozwodzie ładnych parę lat, dziecko 12 - letnie,
ojciec bezkontaktowy, dziecka nie widział na oczy,ma nową rodzinę, a co.. nie w
tym sęk, chodzi o to, że przez te 12 lat przesłał tytułem alimentów 300 zł.
Komornik, egzekucja nieskuteczna od początku bo tatuś pracuje raz na czarno, raz
u prywatnego przedsiębiorcy , ma zajęte konto oraz wypłatę i dalej nic!!! NIE
POSIADA nieruchomości, ANI AUTA! Utrzymuję dziecko sama! żyjemy w państwie
bezprawia. Co mogę jeszcze zrobić, poradźcie proszę :(
Temat: Czy muszę płacić za ogrodzenie sąsiada bogacza
Witam forumowiczow szanownych !!!
Odrobinę mnie przeraza prawny pesymizm co niektórych, mogący doprowadzić
nieszczęsna kobietę do depresji !!!
Przydała by się odrobina logiki w rozumowaniu.
Jeśli istniało by prawo nakładające obowiązek współ partycypacji w kosztach
sąsiedzkiego ogrodzenia, bez konieczności jakichkolwiek wzajemnych ustaleń,
byłby to największy paradoks z jakim się spotkałem :P
Zaistniała by realna niczym nieograniczona możliwość przejmowania zgodnie z
prawem, nieruchomości sąsiedzkich.
Konkludując kto zmusił by mnie do zrezygnowania z budowy ogrodzenia, na ten
przykład z 24 karatowego złota za jedyne 100 - 200 tyś? :>
Resztę załatwił by sad i komornik. Odsetki karne od polowy tej kwoty uczyniły
by mnie właścicielem sąsiedniej posesji przez około 2-3 lata Nawet będąc
właścicielem banku ciężko jest zarobić 26% na czysto i to rocznie !!
Po przejęciu sąsiedniej posesji na podstawie egzekucji komorniczej, w odruchu
bezkresnej zachłanności, przesunąłbym owe sakramencko drogie ogrodzono ku
następnej graniczącej działeczce i adekwatnie czekałbym na następna licytacje.
Po jakichś 20 latach miąłbym prywatne miasto i platynowe ogrodzenia po obydwóch
stronach mojej posesji Zawładnięcie całym durnym krajem z durnym prawem było by
juz tylko kwestią czasu !!!
Jednym słowem odkryłem sposób na złoty interes :)
PS:
Droga Pani
porada prawna kosztuje około 50zl co radziłbym uczynić dla spokoju ducha
a panu sąsiadowi radze powiedzieć iż ma się WALIC! bo Pani preferuje ogrodzenie
z brzozowych kołków
Pozdrawiam
Temat: Golgota w Fordonie
Golgota w Fordonie
Ze stron www.bydgoszcz.pl:
"Prezydent Konstanty Dombrowicz zdecydował oddać w użyczenie na okres 3 lat
nieruchomości gruntowych położonych w Fordonie –Dolina Śmierci
Stowarzyszeniu „Społeczny Komitet Budowy Kalwarii Bydgoskiej-Golgoty XX
wieku”.
Celem Stowarzyszenia jest budowa Kalwarii Bydgoskiej- Golgoty XX wieku na
stokach fordońskich wokół „Doliny Śmierci”- miejscu masowych egzekucji
bydgoszczan we wrześniu 1939 roku. Wielosegmentowy pomnik rzeźbiarsko-
przestrzenny będzie nawiązywać do martyrologii Bydgoszczy. Projekt
architektoniczno- budowlany został pozytywnie zaopiniowany przez szereg
instytucji : Miejską Pracownię Urbanistyczną, Park Krajobrazowy Doliny Dolnej
Wisły, Miejski Komitet Ochrony Pamięci Walki i Męczeństwa w Bydgoszczy,
Wydział Ochrony Środowiska Kujawsko- Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego.
Po zakończeniu budowy Stowarzyszenie nie zaprzestanie działalności, zajmować
się będzie opieką nad Kalwarią oraz popularyzowaniem zawartych w niej idei i
wartości."
Temat: PAX-stryjenskich-szukam sasiadow
Rozliczony jest tylko I etap, a ty chcesz kupić w II, i to w części
niewykończonej. Drugi jest tylko rozliczony nieoficjalnie, ktoś ustnie podał
jakąś kwotę. Oficjalnie nie może być rozliczony, bo budowa jeszcze nie jest
skończona. Może zmienić się Prezes albo obecny zmieni zdanie i cena się zmieni.
Nie mówię już o tym, że skończenia budowy możesz nie doczekać, bo przy obecnej
sytuacji finansowej nie było by specjalnie dziwne gdyby spółdzielnia w którymś
momencie upadła. Radzę, Ci też sprawdzić księgę wieczystą, bo jak ktoś pisał na
poprzedniej liście, oprócz hipotek o bardzo dużej wartości jest tam też zapis o
wszczęciu postępowania egzekucyjnego w stosunku do nieruchomości.
Jako okazje to wg. mnie to można kupować rzeczy o względnie małej wartości (w
razie straty nic się nie stanie) ale nie mieszkania.
Temat: Co zrobić z dłużnikami Wspólnoty?
Nie płacisz czynszu - trafisz do rejestru długów!
"Życie Warszawy": Dziesięć tysięcy warszawiaków, którzy nie płacą czynszu, może
trafić wkrótce do Krajowego Rejestru Długów. Władze spółdzielni są
zdeterminowane.
Sposobem na ludzi, którzy regularnie nie płacą za mieszkanie, jest wpisanie ich
do KRD. Tak zrobi wkrótce Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa. Z czynszem
zalega tu niemal trzy tys. osób . Są winne spółdzielni aż 11 mln zł. Do
skorzystania z listy KRD przymierzają się i inni stołeczni administratorzy,
m.in. spółdzielnia Przy metrze i Kabaty.
"To znakomity pomysł. Może ludzie po prostu przestraszą się i zaczną płacić.
Przez taki wpis mogą mieć problemy z prowadzeniem firmy, nikt nie udzieli im
kredytu... - mówi Mirosław Szypowski, prezes Zrzeszenia Właścicieli
Nieruchomości.
Wpisu nie uniknie się, zasłaniając się ustawą o ochronie danych osobowych -
podkreśla "ŻW".
"Spółdzielnie mieszkaniowe i właściciele kamienic mają do takich kroków pełne
prawo. Nie koliduje to z żadną ustawą" - tłumaczy Wioletta Samborska-Zaremba z
biura prasowego KRD.
Dłużników podało już 500 spółdzielni z całej Polski, stanowią one pięć procent
wszystkich zgłoszeń. Nic w tym dziwnego, skoro sprawy o egzekucje długów ciągną
się w sądach latami. Władze spółdzielni tłumaczą, że nie chcą szkodzić biednym.
Zależy im na tym, aby do uregulowania należności zmusić tych, których na
płacenie czynszu tak naprawdę stać - zaznacza "ŻW".
Temat: Kraków i inne miasta czekają na ustawę o strefa...
portalu: KIEROWCA napisał(a):
> Kto i za ile oraz gdzie LEGALNIE udzieli mi informacji o właścielu pojazdu ?
> Kto Ci napakował do głowy ,że jakaś płatność może sie nie przedawnić ?
Ta się nie przedawnia. Przedawnia się natomiast jej ściągnięcie (egzekucja).
> Wykroczenia np. przedawniają się po 3 latach .
Nieprawda.
Art. 45. k.w.:
§ 1. Karalność wykroczenia ustaje, jeżeli od czasu jego popełnienia upłynął
rok; jeżeli w tym okresie wszczęto postępowanie, karalność wykroczenia ustaje z
upływem 2 lat od popełnienia czynu. (..)
Dalej mylicie pojęcia .
Co innego karalność a co innego przedawnienie nałożonego mandatu lub "opłaty
podwyższonej za brak opłaty normalnej".
Nałożony mandat napewno przedawnia sie po 3 latach ( nie ściągnięty i nie
zahipotekowany na nieruchomości dłużnika )
Nałożyć mandat można w terminie jak zacytowano w art. 45 k.w.
Co do przedawnienia się nałożonej opłaty zwykłej czy podwyższonej nie mam
pewności lecz NAPEWNO też się przedawnia !
Temat: Zanosi się na rewolucję na rynku najmu mieszkań
Wypowiedzialem lokatorom umowe najmu w trybie 3-letnim w listopadzie 2001 roku.
Tak wiec, zgodnie z ustawa, moge ich eksmitowac 31 grudnia 2004 roku. Zostalo
im jeszcze 438 dni.
Ja "kamienicznik jednomieszkaniowy" nadal czuje wspolnote interesow
z "kamienicznikami wielomieszkaniowymi". Naszym wspolnym przeciwnikiem jest
panstwo, ktore zawlaszczylo nasze nieruchomosci, zle prawo i politycy je
stanowiacy. To, ze moim pragnieniem jest wycofanie sie z najmu i zamieszkanie
we wlasnym domu, a Waszym pobieranie wiekszych czynszow, nie stanowi o
rozejsciu sie naszych drog. Eksmisja, stanowienie i egzekucja zaleglosci
czynszowych sa czynnikami, ktore nalezy pojmowac razem.
Temat: Dwa lata dla Hojarskiej - kryminlisci za kraty
Dwa lata dla Hojarskiej - kryminlisci za kraty
Poniedziałek, 18 listopada 2002 - 13:36 CET (12:36 GMT)
Prokurator zażądał kary dwóch lat więzienia w zawieszeniu na pięć lat dla
posłanki Samoobrony Danuty Hojarskiej za przywłaszczenie maszyn rolniczych.
Według prokuratury, Hojarska wzięła z banku 219 tys. zł kredytu. Kupione za
te pieniądze maszyny miały być zastawem. Bank próbował odzyskać ruchomości,
gdyż kredyt nie był przez posłankę spłacany. Komornik w trakcie postępowania
egzekucyjnego odebrał tylko dwie maszyny. Pozostałych nie było w
gospodarstwie.
sg, pap
Temat: Komisja Majątkowa w pytaniach i odpowiedziach
Ta pieprzona komisja to jest największa
grabież tzw.majątku narodowego.Ewentualne koszty odszkodowań tak czy
siak poniesie budżet Państwa.Cholerne klechy odzyskane po zaniżonej
cenie nieruchomości natychmiast sprzedają.Ciekawe czy ta kasa pozostaje w Polsce?.No i jak to się ma do reprywatyzacji,gdzie cała masa ludzi ,którym coś"zabrano"-może liczyć na zwrot tylko ok.10%.
Komisja powinna stanąć przed plutonem egzekucyjnym.Ja mogę dowodzić.