Oglądasz wiadomości wyszukane dla frazy: Eksmisja z najmu





Temat: ktoś wie?! pooomocy ;(

Co do eksmisji, to jej warunkiem jest uprzednie wypowiedzenie umowy
najmu. Żeby stosunek najmu wypowiedzieć zaległości muszą być równe
co najmniej czynszowi najmu za trzy pełne miesiące. Trzebapisemnie
wezwać najemcę do zapłaty, zakreślając miesięczny termin na spłatę
(art. 11 ust. 2 pkt. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego). Po
bezskutecznym upływie tego terminu można pisemnie wypowiedzieć najem
z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia (ze skutkiem na
koniec miesiąca). Dopiero wtedy można wnieść do sądu sprawę o
eksmisję.

Jeśli eksmisją ma być objęte małoletnie dziecko, a matka w inny
sposób nie będzie w stanie zabezpieczyć potrzeb mieszkaniowych, sąd
orzeknie o jej uprawnieniu do lokalu socjalnego (art. 14 w/w
ustawy). Lokal socjalny ma obowiązek dostarczyć Gmina. Jeśli Gmina
tego lokalu nie dostarczy, przysługuje Ci powództwo o odszkodowanie
przeciw Gminie (art. 18 ust. 5 w/w ustawy).



Temat: Zezłościłam się i zadzwoniłam do telewizji!!!!
Oglądałem ten program,był krótki(to nie aluzja).
Był tam ciekawy fragment, po telefonie właścicielki na policję, zjawił się dzielnicowy i po rozpoznaniu sprawy stwierdził, że policja nic tu nie może zrobić, poradził skierowanie sprawy do sądu.
Tak policja chroni naszą własność. Złodziejowi samochodu to samochód odbierze, ale złodziejowi mieszkania to już nie jest władna nic zrobić.
W pierwszej ustawie o najmie z 1994 roku był zapis o usunięciu przez policję tych co samowolnie zajęli lokal - w ciągu 3 miesięcy, ale przy póżniejszych nowelach jakoś zniknął.
I dziś mamy konstytucyjną ochronę własności, bez jej dalszego rozwinięcia w przepisach dotyczących policji - paranoja, bo policję konstytucja nie interesuje, tylko kodeks wykroczeń i kodeks karny, a w tych kodeksach nic nie ma na temat ochrony mieszkań.

A co do mediów, to one nie wnikają głębiej w sprawę, szukają newsów, wypadek samochodowy na drodze nikogo nie zainteresuje, a eksmisja samotnej matki z dziećmi -tak, albo podwyżka czynszu biednej, starej i schorowanej emerytce, która musi mieszkać w centrum Warszawy z emeryturą 600zł, bo starych drzew się nie przesadza.
No to akurat się zmienia bo Prezydent własnoręcznie zasadził 50-letni dąb (ponoć królewski) za drobne 100 tysięcy zł - nowa świecka tradycja?
Gdyby u nas eksmisje były na porządku dziennym, nikt by o nich nie pisał.
Brak jest rzetelnych artykułów na temat eksmisji czy najmu, tylko wodotryski i to cieniutkie.





Temat: eksmisja
eksmisja
Moja mama posiada dom (nie mieszka w nim), w ktorym mieszkają od 27
lat lokatorzy bez żadnego prawa do nieruchomości i bez żadnej umowy
najmu. W ubiegłym roku mama wysłała im do podpisania umowę najmu z
określoną stawką czynszu. Odeslali ją z oświadczeniem (na piśmie)
że odmawiają jej podpisania gdyż mieszkają na tyle lat że czują się
właścicielami. Moja mama ma wyrok sądu przyznający jej nieruchomość
po śmierci babci. W księdze wieczystej figuruje jako jedyny
właściciel. Lokatorzy ci opłacają jedynie podatek od nieruchomości.
Czy można w tym przypadku założyć sprawę o eksmisję lub zmusić ich
do płacenia czynszu? Moja mama chce sprzedać dom i dała tym ludziom
prawo pierwokupu. Oświadzczyli że nie kupią, nie będą płacić czynszu
i nie zamierzają się wyprowadzić. Co można zrobić?



Temat: Kupno domu, a lokatorzy
Najem
Ryzykant z Ciebie. Teraz masz jedyna szanse pozbycia sie
niechcianych osob z domu. Dotyczy to rowniez dalszej rodziny.

Jesli zawrzesz formalna umowe najmu, to masz duze prawdopodobienstwo
wpadniecia w kolosalne klopoty : (a) z egzekucja platnosci czynszu i
za media w pelnej kwocie i w terminie, (b) z rozwiazaniem umowy
(eksmisja) najmu wtedy, kiedy juz Ci sie znudzi
bycie "kamienicznikiem".

Zastanow sie, w co sie pakujesz ? A najlepiej przeczytaj ustawe o
ochronie praw lokatorow i sie zastanow przed podpisaniem umowy
najmu.



Temat: Kolejne betanki czeka eksmisja
Dla prawnika sprawa jest prosta jak drut i nie ma nic wspólnego z religią. Po
prostu sąd rozważył czy zbuntowane siostrzyczki mają tytuł prawny do zajmowanego
lokalu a jak nie to eksmisja i tyle. Nieruchomość jest własnością zakonu a
siostrzyczki korzystają z użyczenia nieruchomości na czas służby. Sąd uznał, że
wygasł im tytuł prawny do lokalu i skoro go siostry nie mają (tak jak gość
hotelowy nie ma go po umówionym okresie najmu)to eksmisja.



Temat: Poważnie o eksmisjach
eksmisja bez wyroku - może komus sie przyda
czytelnicy pytajĄ
Konieczny jest notariusz

Chcę wynająć moje mieszkanie, ale obawiam się, że najemca nie będzie chciał się
później wyprowadzić. Słyszałam, że jest możliwość uniknięcia sprawy eksmisyjnej
w sądzie, jeśli najemca złoży oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji
komorniczej. Czy tak jest w rzeczywistości?

TAK. Możliwość taką przewiduje art. 777 par. 1 pkt 4 kodeksu postępowania
cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, tytułem egzekucyjnym może być m.in. akt
notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje np.
obowiązek wydania lokalu lub nieruchomości, gdy termin wydania jest w akcie
wskazany. Oświadczenie dłużnika musi być jednak złożone w formie aktu
notarialnego – nie wystarczy zwykła forma pisemna ani nawet forma pisemna z
podpisem poświadczonym notarialnie. Przepisy przewidują natomiast, że
oświadczenie najemcy może być złożone w oddzielnym akcie notarialnym, a nie
tylko jako np. jedna z klauzul w umowie najmu. Treść oświadczenia warto
wcześniej skonsultować z prawnikiem, który specjalizuje się w sprawach
nieruchomości. Jednak aby z zastępującym prawomocny wyrok sądu oświadczeniem
dłużnika o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (czyli eksmisji) udać się do
komornika, trzeba wcześniej wystąpić do sądu o nadanie tzw. klauzuli
wykonalności




Temat: CBŚ zatrzymało 13 pracowników Energi
W mojej kamienicy jak lokator kradł prąd z klatki schodowej to Energa
powiedziała, że to nie ich problem tylko mój i kazała powiadomic Policje.
Policja powiedziała że to bardzo trudna sprawa bo oni nie maja prawa wejśc do
mieszkania tego lokatora. Ponieważ nikt nie chciał mi pomóc a byłem notorycznie
okradany bo za prąd musiałem płacić ja to sie wk..m i zamknąłem wodę temu
lokatorowi za która takze nie płacił bo zalegał z czynszem i opłatami od
kilkunastu miesiecy. Zrobiła sie chryja bo gmina stneła w obronie lokatora i
nakazała włączenie wody twierdząc, że nie mam prawa w taki sposób nekac
lokatora. Poszedłem do Sądu, wygrałem sprawę o zapłacemie czynszu za kilkanascie
miesiecy plus za skradziona energię i wodę oraz dostałem nakaz eksmisji.
Eksmisja lokatora do lokalu socjalnego trwała 3 lata i przez ten czas lokator
oczywiscie nie płacił za lokal, wodę i smieci ale na jego korzyść należy uznac
fakt, że juz nie kradł prądu mi tylko podłaczył sie do innego lokatora. Przez
cały ten czas jego zadłuzenie urosło do ponad 9 tys zł a komornik który ma
ściągnąc te nalezności stwierdził, że jest to niewykonalne.
Dodam, że czynsz za to mieszkanie wynosił 240 zł/mc (tzw. szczególny tryb
najmu)i był kilkakrotnie nizszy niz czynsz rynkowy.
Tak działaja instytucje w polsce powołane do przestrzegania prawa.
Tez bym chciał aby moja sprawa zainteresował sie CBS i pomógł mi odzyskac
utracone pieniądze.



Temat: Osiedla Akacje - system Partner /ważne
Spokojnie z tą eksmisją. Proponuję przeczytać tekst poniżej:

Czy zmiana właściciela lokalu powoduje zmianę sytuacji prawnej lokatora ?

Jeżeli nastąpi zbycie rzeczy najętej w czasie trwania najmu, nabywca wstępuje w
stosunek najmu na miejsce zbywcy – może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem
ustawowych terminów wypowiedzenia. Z chwilą zbycia rzeczy najętej w czasie
trwania najmu nabywca wstępuje z mocy samego prawa w miejsce zbywcy.
Przekształcenie podmiotowe jest całkowite i na nabywcę przechodzą wszelkie
prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu, za wyjątkiem wyraźnie wyłączonych
ustawą.
Uregulowanie dotyczące wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy :
a) jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy
pisemnej i z data pewną, a rzecz została najemcy wydana,
b) gdy przedmiotem najmu jest nieruchomość, a najem został ujawniony w księdze
wieczystej.

Podstawa prawna :
- art. 678 i 679 K.C.
- ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księdze wieczystej i hipotece




Temat: Co to jest "najem okazjonalny"?
Co to jest "najem okazjonalny i ...komercyjny"?
Najem okazjonalny

Do najmu okazjonalnego i komercyjnego będą miały zastosowanie przede wszystkim
przepisy kodeksu cywilnego.

Najem okazjonalny dotyczy właścicieli pojedynczych mieszkań (tylko osób
fizycznych), którzy czasowo w całości lub w części nie korzystają ze swoich
lokali. Najem komercyjny - właścicieli, którzy budowali lub kupili mieszkania z
myślą o zysku, czyli deweloperów, właścicieli prywatnych kamienic (tylko w
wypadku umowy najmu zawartej po dacie wejścia w życie nowelizacji), w tym także
osób, które skorzystały z ulgi podatkowej na wynajem.

Umowy najmu będą mogli zawierać na zasadach, jakie sami ustalą z najemcą. Nie
będzie się do nich stosowało przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów
chroniących przed eksmisją na bruk ani o ograniczeniach w podwyżkach czynszów.
Właściciele muszą tylko przestrzegać przepisów tej ustawy dotyczących
wypowiedzenia. Oznacza to, że umowę mają prawo wypowiedzieć tylko na piśmie,
określając jako przyczynę wypowiedzenia, jedną z trzech sytuacji: najemca nie
płaci za mieszkanie przez co najmniej trzy miesiące, wynajął (podnajął lub
użyczył) mieszkanie bez zgody właściciela, dewastuje je lub swoim zachowaniem
utrudnia życie innym lokatorom. Minimalny okres wypowiedzenia to miesiąc.

Ustawa trafi teraz do Senatu.

Renata Krupa-Dąbrowska

www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_041120/prawo/prawo_a_1.html




Temat: PO 3 LATACH - EKSMISJA
PO 3 LATACH - EKSMISJA
To że wypowiedzenie najmu trzeba wręczyć wszystkim pełnoletnim zamieszkującym
lub tylko zameldowanym w lokalu to wiem.
Mam pytanie, czy pozew o eksmisje należy złożyć i ująć w nim głównego byłego
najemce lokalu, czy wsystkie osoby pełnoletnie zameldowane w lokalu.
Jakie ma znaczenie dla pozwu, czy osoba zameldowana z głównym najemcą mieszka
aktualnie w lokalu czy nie.
Poradzono mi że pozew o eksmisję należy złożyć tylko w stosunku do osoby
która weszła niegdyś w stosunek najmu a osoby zameldowane lecz aktualnie nie
zamieszkujące mągą tylko skomplikować sprawę, ponieważ eksmitować można tylko
osobę która obecnie mieszka w lokalu.
Ja mam inne zdanie i dlatego proszę zostawcie te targi i przekąsy na chwilę i
pomóżcie malutkiemu.
Pozdrowienia



Temat: eksmisja raz jeszcze
Łukasz, słuchaj doświadczonych. Jeżeli gość zamieszkał w 1954 r. i kiedyś on
albo jego poprzednik miał jakikolwiek tytuł do lokalu i płacił kiedykolwiek
czynsz on, albo jego żona czy matka albo teściowa, to masz lokatora. Co prawda
najmu się nie zasiaduje, a Zarząd Budynków mieszkalnych nie jest organem, który
by miał w tej sprawie coś do powiedzenia, ale jest to dowód, jak każdy inny, że
doszło do zawarcia umowy najmu przez czynności faktyczne. Najem nie wymaga dla
umowy formy pisemnej pod rygorem nieważności. Płacił czynsz (ktoś z
wymienionych), a wynajmujący przez lata nie robił nic, by go z lokalu usunąć.
Przerób z ostrożności cały tryb wypowiadania najmu i dopiero wtedy wnieś do
sądu pozew o eksmisję. Czekałeś trzy lata, wytrzymasz jeszcze te trzy miesiące.
Postępowanie dowodowe w zakresie niezbędnym do ustalenia czy facet ma prawo do
lokalu socjalnego przeprowadzi sąd i gmina. Trochę to potrwa ale nie ryzykujesz
oddalenia pozwu jako bezzasadnego. Ustal czy żona i teściowa żyją, i wysyłaj
korespondencję do wszystkich żyjących, bo po wyroku może sie okazać, że albo
wypowiedzenie jest nieskuteczne, albo wyrok eksmisyjny nie obejmuje wszystkich
i eksmisja jest nieskuteczna. Oskar



Temat: Jak napisac wypowiedzenie najmu-lokatorom?
malgorzata44-online napisała:

> Dziekuje za zainteresowanie moim problemem.Nadmienie ze mam
> mieszkanie spo-wlasnosciowe 4 -pokojowe i mieszkam rowniez w swoim
> mieszkaniu,a siostra zajmuje jeden z pokoi.Zadnych drastycznych
> dzialan wobec siostry nie moge poczynic i doskonale zdaje sobie z
> tego sprawe.

I tak trzymać.

Uzyskalam eksmisje brata z prawem do lokalu
> socjalnego ,odnosnie siostry to tak jak juz wczesniej pisalam
czekam
> na uzasadnienie wyroku.Moja prosba dotyczy pomocy w napisaniu
> skutecznego wypowiedzenia umowy najmu siostrze nadal nie rozumiem
> jak moje wypowiedzenie najmu z 2004 roku bylo nieskuteczne.

A dlaczego uważasz, że było nieskuteczne? Z całą pewnością było
skuteczne - po prostu wypowiadasz umowe i tyle. Natomiast
wypowiedzenie umowy nie oznacza jeszcze, że sąd musi zarządzić
eksmisję. Czekaj spokojnie na uzasdadnienie wyroku, tam wszystko
będzie napisane. To nie rozwiązanie umowy jest twoim problemem tylko
eksmisja siostry (i brata) z mieszkania. Skoro jednak brat mieszka
nadal, mimo nakazu eksmisji, to chyba zdajesz sobie sprawę, że i
siostry usunąć ci się raczej nie da? Niestetym takie mamy prawo.
Dlatego jedyne o co powinnas zawalczyć to egzekucja czynszu od
rodzeństwa. Czy oni naprawdę nie mają żadnych dochodów, żadnej renty
chociazby? Komornik ma obowiązek ściągać długi, oczywiście na
podstawie wyroku sądowego.




Temat: Ustawa o ochronie praw właścicieli
Jak zwykle piszą głupki nie rozumiejące tematu
Jeżeli chodzi o mieszkania, to problem jest trojakiego rodzaju (ludzie pozbawieni intelektu tego nie rozumieją)

1. Wynajem normalny, mieszkania normalne, stare lub nowsze, wynajmowane dla kasy, z pełnym, uporządkowanym stanem prawnym - trzeba zalegalizować-ucywilizować zasady ich wynajmowania, oczywiście bezwzględna eksmisja lokatorów ma być na bruk w przypadku niewywiązywania się z umowy najmu.

2. Wynajem nowych mieszkań przez developerów. Dlaczego to ma nie być biznes. Jak ci przedsiębiorcy nie będę mogli sprzedawać z powodu kryzysu to niech w spozób cywilizowany wynajmują mieszkania, niech na tym zarabiają i niech na tym zarabia państwo. Oczywiście bezwzględna eksmisja lokatorów ma być na bruk w przypadku niewywiązywania się z umowy najmu.

3.Trzeci rodzaj wynajmu, najtrudniejszy i zabagniony przez państwo. Wymaga jakiegoś odrębnego uregulowania i tu nie jest możliwe, aby eksmisja była na bruk, państwo (gmina) lub właściciel muszą zapewnić lokal zastępczy. Chodzi mi o mieszkania w przedwojennyc domach, kamienicach itp. Po 1945 roku ludzie je zasiedlali na zasadzie nakazu, skierowania z kwaterunku itp. Po 1989 roku pojawia się właściciel i nie chce mieć biednych lokatorów, albo ustala ogromne czynsze. To jest duży problem, tu państwo musi pomóc, bo jednak znacjonalizowana własność po 45 roku i jej odzyskanie po 89 roku to duże społeczno-polityczne problemy, które raczej nie podchodzą pod punkt 1 i 2.

ZROZUMIELIŚCIE ISTOTĘ PROBLEMÓW



Temat: Eksmisja lokatora do mieszkania zastępczego?
Eksmisja do socjalu, to eksmisja do socjalu, a nie lokalu zastępczego. Socjal
musi być z zasobów gminy, ale nie musi być jej własnoscią. Teoretycznie gmina
może wynając lokal od prywatnego właściciela, włączyć go do zasobów socjalnych
i wskazać dłużnikowi. Ten gdy się nie wynosi, trafia w łapki komornika.
Wykonanie zastępcze. Jest "mały" problem. Art. 480 K.c. mówi o dłużniku. Gmina
jest na pewno dłużnikiem w stosunku do właściciela, co do obowiązku zapłaty
odszkodowania. Ale... moim zdaniem nie jest dłużnikiem właściciela co do
obowiązku zaoferowania zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Tutaj jak już to
jest dłużnkiem w stosunku do eksmitanta. Czyli to ewentualnie eksmitant mógłby
wystąpić do sądu o nakazanie zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, a
następnie o ewentualne wykonanie zastępcze. Właściciel mógłby być
interwenientem ubocznym. Podkreślam, że wyrok eksmisyjny nie nakazuje zawarcia
umowy najmu lokalu socjalnego, a jedynie ustala do niego prawo.
Pozdrawiam
Tomasz Urbaś



Temat: Deweloperzy na wynajem
To chyba niezgodne z Konstytucją
"W ramach pakietu rozwiązań antykryzysowych specjaliści z tego
resortu rozważają pozbawienie ochrony przed eksmisją (w razie
niepłacenia czynszu) lokatorów, którzy zawieraliby umowy najmu na
czas określony w nowo budowanych czynszówkach."

Że niby co - jak ja wynajmę mieszkanie to mój lokator będzie
chroniony przed eksmisją, a jak wynajmie deweloper to jego lokatorzy
już nie będą.

Przecież to złamanie podstawowych zasad równości wobec prawa.
Jeden podmiot będzie miał przewage nad innym w konkurowaniu i
ponosił mniejsze ryzyko.
Deweloper nie ponosząc ryzyka braku eksmisji będzie mógł dyktowac
niższą cenę, ja ryzyko niepłacenia cznszu i braku eksmisji bedę
musiał wkalkulowac w cenę wynajmu.
Dlaczego niby deweloper ma być w uprzywilejowanej pozycji wobec mnie.

Moim zdaniem gdyby pojawił się taki przepis natychmiast powinien
zostać zaskarżony do trybunału Konstytucyjnego...




Temat: Zanosi się na rewolucję na rynku najmu mieszkań
Gość portalu: ajax napisał(a):
Wypowiedzialem lokatorom umowe najmu w trybie 3-letnim w listopadzie 2001 roku.
, zgodnie z ustawa, moge ich eksmitowac 31 grudnia 2004 roku. Zostalo
> im jeszcze 438 dn

na moje termin "leci" od 1 grudnia i 3 lata mijają 30 listopada 2004 czyli - sa do usunięcia od 1 grudnia 2004

Ja "kamienicznik jednomieszkaniowy" nadal czuje wspolnote interesow
> z "kamienicznikami wielomieszkaniowymi". Naszym wspolnym przeciwnikiem jest
> panstwo, ktore zawlaszczylo nasze nieruchomosci, zle prawo i politycy je
> stanowiacy. To, ze moim pragnieniem jest wycofanie sie z najmu i zamieszkanie
> we wlasnym domu, a Waszym pobieranie wiekszych czynszow, nie stanowi o
> rozejsciu sie naszych drog. Eksmisja, stanowienie i egzekucja zaleglosci
> czynszowych sa czynnikami, ktore nalezy pojmowac razem.

Dziękuje za zrozumienie!! iżycze jak najszybszego bycia u siebie!!! wówczas po prosty przestaniesz martwić sie od debilner przepisy dot. najmu. Jednakże to czego doświadczyłes zostanie na zawsze i właśnie (nie wiem czy "dzieki" czy "przez to") rozumiesz problemy - oczywiście trzeba do tego kogokolwiek o inteligiencji wyższej niż Pol (ale z tym nie ma kłopotu - chyba że kulturyści z testu ogólnopolskiego "))) ale do rozumienia trzeba też po prostu zwykłej uczciwości a z tym niestey w Polsce gorzej - no i oczywiście trzeba tez patrzec z szerszej perspektywy - z czym nietesty tez kłopoty. Na pocieche pozostaje to że chociazby tu spotkało sie sporo ludzi właśnie rozsądnych. uczciwych i patrzacych szerzej -

Pozdrawiam




Temat: wynajem kawalerki wawa - na co zwrócic uwage?
Eksmisja czy wygasniecie umowy?
Dziekuje bardzo za rady. Mam jeszcze jedna watpliwosc - moze ktos orientuje sie
jak to jest?
Jesli wynajmuje mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego i na czas okreslony
(np. 1/2 roku) osobie, ktora nalezy do grupy "szczegolnego ryzyka", tzn.
kobiecie w ciazy, malzenstwu z dzieckiem, bezrobotnemu etc. to czy opuszczenie
tego mieszkania po uplywie okresu najmu przez najemce wiaze sie z eksmisja, czy
tylko z wygasnieciem umowy? Np. jesli wynajmujaca studentka nagle oswiadcza ze
jest w ciazy i nie ma dokad pójsc po uplywie 1/2 roku, to jest to jej problem
(bo wygasa umowa) czy mój (bo ja musze eksmitowac)?
Z góry dziekuje za rady
z.



Temat: Kamienicznik nie może pozbyć się lokatorów
Kamienicznik nie może pozbyć się lokatorów
Przykład dennego dziennikarstwa. "Bojówkarze" to w rzeczywistości działacze
społeczni, pragnący zablokować eksmisje bezprawną: 1) z racji terminu (okres
ochronny, obejmuje on także eksmisje do pomieszczenia tymczasowego) patrz
Dziczek "Prawo mieszkaniowe" 2) służyć ma do wyrzucenia lokatorów poza
działanie ustawy o ochronie lokatorów - wynajęcie przez właściciela pokoju
hotelowego na czas określony, oznacza, że nie będą oni stroną najmu. Jest to
de facto eksmisja na bruk. A pomieszczenie tymczasowe wymyślono po to, aby
eksmisji na bruk nie było.
Bazarnik wyłączył ludziom media, za które oni zgadzają się płacić. Jest to
działanie sprzeczne z prawem.



Temat: Proszę o pomoc - sprawa dotyczy najmu mieszkania
Proszę o pomoc - sprawa dotyczy najmu mieszkania
Bardzo proszę o fachową pomoc. Jestem po rozwodzie ale mieszkam z
byłym mężem, gdyż sąd uznał, że nie zaszły do końca przesłanki
uzasadniające mój wniosek o eksmisję (tzn nie zabił ani ciężko nie
uszkodził ani mnie ani dzieci, a to, że nie pracuje, pije alkohol,
bije, nie uczestniczy w opłatach i sprowadza do domu kochankę to za
mało)....
Mieszkanie jest tylko moje, gdyż zostało zakupione z środków
przedmałżeńskich do majątku odrębnego (tak też jest zapisane w akcie
notarialnym i w księgach wieczystych). Nie wnosiłam o
rozstrzygnięcie przez sąd jak mamy korzystac z mieszkania, gdyż nie
sądziłam, że będzie tak duży problem z eksmisją. Cóż przeliczyłam
się Sąd w wyroku nie przydzielił mojemu byłemu męzowi żadnego
pokoju i tylko upomniał go, że ma uczestniczyc w opłatach. On jest u
mnie zameldowany, ale już mi oświadczył, że żadnych pieniędzy od
niego nie zobaczę.
Dlatego prosze o odpowiedź na moje pytanie: czy jako jedyny
właściciel mieszkania mam prawo nakazac mojemu byłemu męzowi (czyli
już obcemu człowiekowi) płacenie za fakt, ze mieszka u mnie i ze
wszystkiego korzysta robiac mi jednocześnie na złośc np zamykajac
się w łazience i puszczając ciepłą wodę do wanny bez korka? Czy mogę
żądac od niego podpisania umowy najmu mieszkania (pokoju)?? Jeśli
tak to jak to zrobic? Co zrobic w przypadku odmowy podpisania takiej
umowy?
Proszę o szybką odpowiedź.




Temat: Jak wydział mieszkalnictwa rozstrzyga lokatorsk...
Jak wydział mieszkalnictwa rozstrzyga lokatorsk...
Chryste Panie,
Czy aż tak urzędnicy lokalówki nie znają przepsiów - rzecież umowę
wypowiedziano tylko jednemu z braci. Wychodzi z treści artukułu, że drugi
(ten upośledzony) też jest najemcą - wstąpił w stosunek najmu po rodzicach.
Jego eksmisja może nastapić jak będzie najpierw zakończony stosunek najmu z
nim. Zresztą, jego brat (któy rozumiem też był współnajmecą po rodziacach)
może tam mieszkać dalej jako prawny opiekun najmecy.
W razie orzeczneia eksmisji (po zakończneiu najmu z nim, np. z powodu
niepłacenia czynszu) i tak prawie na pewno sąd przyzna mu lokal socjalny.




Temat: eksmisja lokatora
eksmisja lokatora
Mam następujący problem: wynajmuję mieszkanie osobie, która mi notorycznie
nie płaci. Wypowiedziałem jej umowę najmu z miesięcznym okresem wypowiedzenia
(nieuregulowany czynsz za 3 miesiące). Za kilkanaście dnia będzie przekazanie
mieszkania. Chciałbym być jednak przygotowany na różne niespodzianki - np.
pocałuję klamkę czy wtedy:
1. mam wnieść do sądu sprawę o wydanie nakazu eksmisji ? - do sądu
cywilnego ? jak długo będę czekał w Warszawie ?
2. a może zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów nie mogę go eksmitować
do końca zimy (31.03 ??)

może ktoś miał podobne doświadczenia ? może mi ktoś zaproponuje jakieś
rozsądne rozwiązanie w powyższym przypadku ??

pozdrawiam serdecznie
Krzysztof




Temat: Nie płaci od 10 lat!!!
Nie jestem ekspertem. Sorry. Przyjmij moje wypowiedzi jako zdanie "ignoranta z
pewnym doswiadczeniem".

Wydaje mi sie, ze wyslanie po wypowiedzeniu umowy najmu pisma z nowa stawka
najmu sad uzna za ponowne nawiazanie stosunku najmu.

Z tego powodu od ponad trzech lat nie wysylam do lokatorow ZADNYCH pism. Po
wypowiedzeniu umowy obowiazuje ich placenie miesiecznego odszkodowania, rownego
ostatniej miesiecznej stawce czynszu. Wydaje mi sie (znowu nie mam pewnosci),
ze moglbym podniesc stawke miesieczna odszkodowania, ale nie czynie tego ze
zwyklej ostroznosci. Dla mnie najwazniejsza jest EKSMISJA. Boli strata kilkuset
zlotych, ale wytrwam. Strate wyrownam w kolejnym pozwie, tym razem przeciwko
gminie/panstwu o odszkodowanie (ale to dopiero po uprawomocnieniu sie wyroku
eksmisji). Chce miec pewnosc, ze nie popelnie bledu, ktory sad skwapliwie by
wykorzystal.



Temat: Dlaczego nie można by sobie pomagać?
Wiesz zebro, mam wrażenie, że nie masz pełnej wiedzy i w efekcie przesadzasz
opisując swoją sytuację.

zebra12 napisała:
> Sprawa nie jest prosta. Niestety.
> Otóż mieszkam w mieszkaniu po mojej babci i
> cioci, które zmarły i nikogo tu taj nie zameldowały.
IMHO taka sytuacja zdarza się dość często i jest bardzo prosta.

> odpisali mi, że nie ma żadnych szans na to mieszkanie. (...)
> Tylko eksmisja. Że mogę, owszem odwoływać się do sądu,
> ale Spółdzielnia moze mnie tylko eksmitować.
Spółdzielnia spokojnie MOŻE z Tobą zawrzeć umowę najmu.
Nie ma po temu prawnych przeszkód.

> Na dodatek jestem zameldowana wraz z dziećmi u mamy
To czemu się nie wymeldujesz ?

> i w sądzie nie mam szans, bo sąd tam mi się nakaże wyprowadzić.
To nieprawda.

> Sytuację komplikuje fakt, że teoretycznie jestem współwłaścicielem
> działki na wsi.
To jest ten dom, którego Twój mąż nie chce sprzedać ?

> Ale to tylko teoretycznie, ponieważ mąż nie zgadza się na jej
> sprzedanie, a bez jego zgody nie mogę tego zrobić.
Ale lada chwila będziesz miała wyrok rozwodowy, a potem możesz dzielić majątek.

> Teraz więc szukam wyjscia, zanim dostanę nakaz eksmisji.
Przecież ewentualny nakaz eksmisji to kwestia co najmniej kilku lat -
spółdzielnia w ogóle musi wnieść pozew, odbędzie się kilka rozpraw, dwie
instancje, egzekucja ...




Temat: Eksmisja lokatora do mieszkania zastępczego?
Eksmisja lokatora do mieszkania zastępczego?
Czy uzyskując w sądzie prawo do eksmisji lokatora, mogę, zamiast oczekiwać na
lokal socjalny, eksmitować go do lokalu zastępczego?
Jakie kryteria musi spełniać taki lokal?
Czy tytułem prawnym do lokalu zastępczego może być umowa najmu z właścicielem
tego lokalu, zawierając opcję podnajmu?



Temat: Zanosi się na rewolucję na rynku najmu mieszkań
Wypowiedzialem lokatorom umowe najmu w trybie 3-letnim w listopadzie 2001 roku.
Tak wiec, zgodnie z ustawa, moge ich eksmitowac 31 grudnia 2004 roku. Zostalo
im jeszcze 438 dni.

Ja "kamienicznik jednomieszkaniowy" nadal czuje wspolnote interesow
z "kamienicznikami wielomieszkaniowymi". Naszym wspolnym przeciwnikiem jest
panstwo, ktore zawlaszczylo nasze nieruchomosci, zle prawo i politycy je
stanowiacy. To, ze moim pragnieniem jest wycofanie sie z najmu i zamieszkanie
we wlasnym domu, a Waszym pobieranie wiekszych czynszow, nie stanowi o
rozejsciu sie naszych drog. Eksmisja, stanowienie i egzekucja zaleglosci
czynszowych sa czynnikami, ktore nalezy pojmowac razem.



Temat: Całą zimę odcięci od ciepła
Do Pana Jakuba Grzegorczyka
Szanowny Panie!
Jeśli mieszkanie nie jest towarem i należy się za darmo, to tym bardziej
towarem nie jest jedzenie - bez mieszkania można przeżyć, bez jedzenia nie!
Zatem czemu nie żądacie, aby potrzebujący nie płacili za zakupy w supermarkecie?
W naszym kraju chronione są wyłącznie interesy lokatorów (patrz: ustawa o
ochronie lokatorów)- prawo nasze jest jednostronne i nie bierze absolutnie pod
uwagę interesów właścicieli - nawet jeśli teoretycznie daje im jakieś prawa, to
w praktyce są one nie do wyegzekwowania (np. eksmisja). Prawo nie daje też
możliwości wypowiedzenia najmu przez właściciela z tej przyczyny, że nie chce
już wynajmować swojego mieszkania, bo np. chce je sprzedać, co jest przecież
kuriozalne. Czy to można nazwać sprawiedliwością, że jedna strona umowy najmu
lokalu mieszkalnego ma wyłącznie same obowiązki, a druga wyłącznie ochronę i
prawa, bez żadnych obowiązków? Jedyny obowiązek, jaki ciąży na lokatorze, to
regulowanie czynszu i ewentualnie niedemolowanie lokalu. Jak pokazuje praktyka,
właściciel nie ma żadnych skutecznych metod prawnych, aby wyegzekwować choćby
te podstawowe sprawy. Właściciele kamienic i domów zdewastowanych przez lata
przymusowego najmu komunalnego są naprawdę umęczeni. I dostają drgawek na widok
takich jak Pańska i podobne wypowiedzi. Proszę o chwilę refleksji. Pozdrawiam.



Temat: Trzy osoby plus pies. W aucie
Nie przeczę - byłoby pięknie, gdyby ludzie sobie nawzajem pomagali. Ale tak nigdy nie będzie, firmy działają wyłącznie po to, żeby zarabiać, tak zawsze było i zawsze będzie. Dlatego nie dziwię się tej firmie, że zrobiła tak, jak zrobiła. Tym bardziej, że sam mam mieszkanie, które wynajmuję, i też nie chciałbym trzymać tam lokatorów charytatywnie. Bo wynajmuję to mieszkanie po to, żeby na tym zarabiać. Inna sprawa, że firma działała bezprawnie. Nawet jeżeli umowa najmu stanowi, że można kogoś wyrzucić po 30 dniach niepłacenia, to ustawa mówi zupełnie inaczej, i umowa jest w związku z tym nieważna, przynajmniej w zakresie tego zapisu. Żyjemy niestety w kraju na wskroś socjalistycznym, który chroni biednych, co nie jest niczym złym, ale robi to kosztem tych, którym udało się coś osiągnąć. Jak to ktoś kiedyś trafnie określił - umowa najmu jest jak ślub kościelny - na dobre i na złe. Wystrczy, żeby ktoś z lokatorów był: przewlekle chory, był w ciąży lub na urlopie macierzyńskim, bezrobotny albo korzystał z opieki społecznej, a już może przestać płacić czynsz. Jeżeli zaistnieje któraś z tych okoliczności, nie wolno przeprowadzić eksmisji na bruk - a z lokalami socjalnymi krucho. Więc rodzina, opisana w artykule, może spokojnie zrobić burdę w komisariacie i zażądać wprowadzenia do mieszkania. Albo chociażby wezwać ślusarza, czy wyłamać drzwi. W sądzie by pewnie wygrali. Poza tym - eksmisja może się odbyć wyłącznie na podstawie wyroku sądu. Firma wygrała tylko na niezaradności tych ludzi. W sumie, sami poszkapili sobie sprawę, nie idąc do opieki społecznej.




Temat: Eksmisja Le Madame odroczona do końca kwietnia
O! I tu coś nabazgrałaś.
Skąd ty te pojęcia wymyślasz? Co to niby jest "reorganizacja administracyjna"?
Cóż za ignorancja. To, co wczoraj miało miejsce (w sumie nie miało, bo zostało
wstrzymane), to postępowanie egzekucyjne, czyli wykonanie prawomocnego wyroku
sądowego.
Pytasz naiwnie, czy "Le Madame nie miała legalnej umowy najmu" (to klub, więc
rodzaj męski byłby tu właściwszy niedouczona dziewczynko). Ty śpisz, czy
bredzisz w gorączce? Naprawdę nie wiesz? Tak właśnie było, nie było takiej
umowy (być jej zresztą nie mogło, bo to podnajemca). Czy ty w ogóle zdajesz
sobie sprawę, że gmina ustaliła, dotyczące WSZYSTKICH zasady podnajmu lokali? I
wiesz, że klub tych zasad nie spełnił? Podaj mi powód, dla którego akurat ten
klub ma być lepiej traktowany niż inni potencjalni najemcy.
Skąd wywiodłaś taki wniosek, że "eksmisja głównego najemcy nie musi stanowic
powodu do eksmisji podnajemcy"? W jakimś akcie prawnym to znalazłaś, czy ci się
tak w główce uroiło i uważasz to za obowiązujące prawo?



Temat: GORĄCE PODZIĘKOWANIA DLA SENATOR JANOWSKIEJ!!!
Z.Malesa w ZW
W Życiu Warszawy odbył się czat z Z.Malesą, oto fragment :

@ajax > Czy bardzo majętny lokator, przedsiębiorca w skali europejskiej, a
nawet światowej, powinien korzystać z ochrony lokatorów przed eksmisją ?
Z.Malesa > To zależy bla bla bla bla ... tak ... bla bla bla . Decyduje o tym
sąd.

@ajax > Od 8 lat staram się eksmitować swoich lokatorów. Czy w Polsce nie może
być normalnego terminu rozwiązania stosunku najmu wynoszącego 3 miesiące? Moi
lokatorzy są bardzo (!) zamożni i mogą zapewnić sobie lokal z własnych
pieniędzy. Prowadzą prywatną firmę.
Z.Malesa > Ustawa określa, ... bla bla bla bla ... musi pani zapewnić mu lokal
zamienny lub wypowiedzieć umowę na trzy lata ... bla bla bla .

@ajax > Czy przewiduje się zróżnicowaną ochronę lokatorów w zależności od ich
stanu majątkowego ?
Z.Malesa > bla bla bla ... nie przewiduje się ... bla bla bla .

Z.Malesa najwyrażniej nie rozumie pytań, albo nie chce ich zrozumieć. On
potrzebuje chronić lokatorów bez względu na okoliczności. Jakby u mnie mieszkał
Bill Gates to też by go chronił przed nadmiernym czynszem i eksmisją.



Temat: Eksmisja Le Madame odroczona do końca kwietnia
Dlaczego nowa lokalizacja? Niezrozumiałe i nieakceptowalne jest, że pod
pretekstem (powtarzam, pretekstem) reorganizacji administracyjnej usiłuje sie
zamknąć coś, co działa, żyje, tworzy wartości.
Czy Le Madame nie miała legalnej umowy najmu? Czy nie płaciła czynszu? jesli
tak, to eksmisja głównego najemcy nie musi stanowic powodu do eksmisji
podnajemcy. No, chyba że sie szuka pretekstu...



Temat: Ustawa o ochronie praw właścicieli
Chodzi o to, że TK wskazywał, iż ograniczenie prawa własności może
nastąpić tylko w ustawie i u.o.l. jest taką właśnie ustawą.
Tłumaczył to koniecznością zapewnienia równości w sytuacji prawnej
stron umowy najmu (gdyż w normalnej sytuacji wynajmujący stałby na
lepszej pozycji). Poza tym wskazywał, że eksmisje na bruk są
niezgodne z konstytucją.
Wg aktualnie obowiązującego prawa nie ma eksmisji na bruk - eksmisja
następuje zawsze co najmniej do pomieszczenia tymczasowego.




Temat: Wynajem lokalu.Pilne!
ze swojej strony proponuję ci emigrantko rozszerzenie lektury
kodeksu cywilnego o księgę drugą - własność i inne prawa rzeczowe.
Rzeczywiście umowa zobowiązaniowa (najem) między nieuprawnionym do
rozporządzania rzeczą a najemcą będzie ważna. Jednak nie poleca się
zawierania takich umów, gdyż jedynym środkiem obrony, jaki będzie
takiemu najemcy przysługiwał wobec rzeczywiście uprawnionego jest
ochrona z tytułu posiadania (art. 344 kc). Właściciel takiego
lokalu, wynajętego bez jego zgody, na podstawie przysługującego mu
roszczenia windykacyjnego (art. 222) bez trudu uzyska wyrok
nakazujący wydanie mu jego lokalu przez najemcę (bo w takiej
sytuacji najemca nie ma żadnego skutecznego wobec właściciela
przedmiotu najmu prawa) oraz zapłatę przez tegoż najemcę
właścicielowi odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu i
kosztów sądowych. Z eksmisją, biorąc pod uwagę, że chodzi o lokal
użytkowy, też problemów nie będzie.
A potem najemca będzie sobie mógł tych wszystkich kosztów zwrotnie
poszukiwać u osoby nieuprawnionej do rozporządzania rzeczą, z którą
umowę najmu zawarł. Tylko czy nie lepiej być mądrym przed szkodą?




Temat: Pozbawienie praw do najmu mieszkania lokatorskiego
Pozbawienie praw do najmu mieszkania lokatorskiego
Witam, jestem w trakcje rozwodu. Złożyłam pozew o rozwód z
orzeczeniem winy męża i jego eksmisją. Sprawa w toku, założona 9
lipca 2007 r. Wspólnie zajmowaliśmy mieszkanie lokatorskie
(niewykupione. Mąż, po złożeniu pozwu o rozwód, wyprowadził się z
mieszkania 17 lipca 2007 r. i obecnie mieszka u swojej matki.
Moje pytanie brzmi: czy wg prawa istnieje możliwość pozbawienia go
praw do najmu lokalu w Administracji, gdyż samo wymeldowanie w
Urzędzie Gminy w Wydziale Lokalowym nie pozbawi go praw do tego
lokalu. Bardzo proszę o pomoc. Dziekuję.



Temat: nielegalny lokator w kamienicy - eksmisja
nielegalny lokator w kamienicy - eksmisja
Witam. Ciekawe czy ten problem jest do rozwiązania. Jestem właścicielem
kamienicy, której mieszkania wynajmuję od lat. W jednym z nich 15 lat temu
mieszkał pewien Pan z żoną i jej matką, wtedy się zameldował. Kilka lat temu
zmarła jego teściowa a żona się wyprowadzila. od Paru lat mieszka tam sam bez
umowy najmu, od 3 lat nie placi. wezwań do zapłaty nie odbiera- jest
nieuchwytny - b. zadko bywa w mieszkaniu. Jak się go pozbyć? Wymienić zamki?
Wymeldować w biurze meldunkowym. Wnosic do sadu o nakaz eksmisji? Nie wiem.
Na propozycje anulowania dlugu wzamian za opuszczenie lokalu nie
odpowiada.To dosc mlody i zdrowy czlowiek. Bardzo dziekuje za jakiekolwiek
rady. Pozdrawiam w ten mroźny wieczór.



Temat: lokator nie chce na socjalne...
jml13060 napisał:
> Dziwi mnie zadowolenie części Internautów z zaskarżenia dwóch
> paragrafów ustawy do TK. Gołym okiem widać, że to nie czynsze są problemem.
> Poczytajcie inne wypowiedzi innych właścicieli - problemem jest EKSMISJA.
Dla mnie sprawa jest jasna: 3,3% w.o., w 2005 roku, 3,63% w.o. to nie są
czynsze wolne, to są czynsze nadal reglamentowane ustawowo, bez względu na
warunki rynkowe podaży i popyto najmu w Polsce.
Mamy ustawowe obowiązki nakładów na przedwojejje kamienice w wysokości
przekraczającej 9% w.o. i skąd to brać, kraść?
Pisze o tym TK w uzasadnieniach swoich wyroków.

O eksmisjach pisałem kilkaktotnie: poczekajmy na 5 lutego i przepisy
wykonawcze do kpc, wtedy dopiero należy zbudować koncepcje działań w sprawie
ograniczeń w eksmisjach.
Pozdrawiam




Temat: Czy ktoś kupował mieszkanie po eksmisji?
Cześc!
Niepokojące jest to co piszesz. nie można nabyc prawa własności do
ieruchomości bez formy czynnosci prawnej jaką jest akt notarialny.
Najprawdopodobniej ta eksmisja jest po ludziach, którzy byli najemcami i
najwyraźniej nie wywiazywali sie ze swoich obowiązkw - płatniczych - przede
wszytkim. może byc tak, że ktos proponuje Ci wsta pienie w ten stosunek najmu i
póxniejszy wykup , po uwazględnieniu bonifikat wynikających z długotrwałej
umowy najmu.
W każdym razie zalecam ostroznosc, a naj;ep[iej poraduy prawnika.

pozdrawiam



Temat: prosze o pomoc!!!
no własnie, tu jest problem - o lokalu zastępczym nie ma chyba mowy,
bo to nie eksmisja - lokal zastępczy trzeba zapewnić, gdy ma sie
wyrok o eksmisji z sądu. Tutaj jest inna kwestai - Pani wniosła o
przepisanie prawa najmu, urząd się nie zgodził i każe zwolnić
lokal - to nie to samo co eksmisja.
radzę albo napisać odwołanie (do czasu jego rozpatrzenia sprawa jest
zawieszona i zaoszczędza Pani trochę czasu) albo popytać w gminie,
co jeszcze można zrobić w tej sytuacji. Jeśli nie napisze Pani
odwołania w określonym terminie (powinno to być okreslone w
papierach z urzędu - podejrzewam, że 14 dni), to znaczy, że zgadza
sie Pani z decyzją i własciwie odcina Pani sobie mozliwości manewru.
Nie wiem, może ktos bardziej kompetentny jeszcze się wypowie.



Temat: wynajem mieszkania - "swoja" umowa
wynajem mieszkania - "swoja" umowa
Witam,

Mam zamiar wynająć mieszkanie. Oczywiście, obawiam się nieuczciwych wynajmujących.

Czy można tak skonstruować umowę najmu, żeby omijała jakoś ustawę o ochronie
lokatorów?
Np. czy można umieścić taki zapis, że w razie braku zapłaty za ustalony okres
mam prawo wejść do mieszkania i zmienić zamki, co równałoby się z eksmisją?
Myślę, ze uczciwi wynajmujący zgodziliby się na taki zapis, nieuczciwi
zrezygnowaliby z wynajmu.

Niestety, mam wątpliwości, czy mimo dobrowolnej zgody lokatorów na takie
działania, ta nieszczęsna ustawa nie byłaby ponad umową wynajmu.



Temat: Burmistrz straszy eksmisją staruszkę
Przecież to banalna sprawa.

Zamiast do gazety wystarczy pójść do prawnika. Złożyć pozew o ustalenie
istnienia stosunku najmu przesłać jego opis urzędowi i eksmisja zostaje wstrzymana.

Jeśli stan faktyczny odpowiada temu co opisano w artykule lokatorka uzyska
korzystny wyrok w 2-3 miesiące i żadna eksmisja nie wchodzi w grę.




Temat: zbliża się nowelizacja ustawy o ochronie lokatorów
Między nami mówiąc, to najlepszą nowelizacją ustawy byłoby zniesienie jej
obowiązywania w jakimkolwiej kształcie, i oparcie najmu mieszkań na przepisach
kodeksu cywilnego. To w obecnej konstelacji politycznej jest postulat
nierealistyczny, więc wracając do tego, co bardziej wykonalne: popieram uwagi
ajaxa i dodaję kwestię eksmisji do noclegowni, czyli że lokalem tymczasowym
może być noclegownia. To co prawda reguluje rozporządzenie do ustawy, ale
uważam, że przy okazji prac nad nowelizacją ustawy, należałoby zmienić to
rozporządzenie. Brak możliwości eksmisji na bruk, czy do noclegowni, to nie
tylko utrudnienie dla właścicieli, ale realne zagrożenie zdrowia i życia dla
współmieszkańców osób z orzeczoną eksmisją za znęcanie się nad rodziną. W
obecnym stanie prawnym maltretowana żona i dzieci muszą mieszkać pod jednym
dachem ze swoim oprawcą, bo to niehumanitarne wyrzucić go na bruk lub do
noclegowni.



Temat: Prezes Zarządu KTBS - Mieszkańcy Os. Sieje.
Lubudubu,łubudubu...
3. Na początku listopada odbędzie się pierwsza eksmisja na os. Sieje. Po
prawie rocznym dochodzeniu swoich praw przed sądem uzyskaliśmy wyrok i nakaz
eksmisji. Kolejne dwa przypadki są również już po podobnym wyroku. Myślę, że
to bardzo poważne ostrzeżenie dla wszystkich opieszałych i tworzących
zaległości czynszowe. Niestety, lokatorzy coraz częsciej zapominają o swoim
podstawowym obowiązku wynikającym z umowy najmu mieszkania, tzn. o płaceniu
czynszu.

Lubudubu,łubudubu,
niech nam żyje prezes naszego klubu
niech żyyyyje nam !!!

W listopadzie, na mróz! Niech skruszeją! Mimo,że to temin ochronny. Od listopada
do marca nie przeprowadza sie eksmisji.
Dziekuję.



Temat: Wynajmować czy kupować
wynajmij
Sugeruje wynajecie na wolnym rynku lokalu - ladnego, duzego i polozonego w
dobrym punkcie miasta ... i po pewnym czasie zaprzestanie placenia czynszu.
Wlasciciel wystapi wtedy do sadu o eksmisje. Zamim skutecznie wypowie Wam
stosunek najmu, zanim sad wyda wyrok i zanim nastapi eksmisja to Wy
pomieszkacie sobie dobrze i "za friko". Potem gmina przydzieli Wam lokal
socjalny z minimalnym czynszem w tej samej miejscowosci i o standardach
przewidzianych ustawa. Nie nastapi to szybko bo gminy nie maja odpowiednich
lokali i busza je dopiero pobudowac. Polskie prawo nie przewiduje juz
eksmisji "na bruk".



Temat: Lokal zamienny od miasta - jedno wskazanie?
Lokal zamienny od miasta - jedno wskazanie?
Moja matka mieszka w zdewastowanej kamienicy w Warszawie oddanej w
zeszłym roku właścicielom. We wrześniu tego roku PINB wydał opinię o
natychmiastowym wysiedleniu mieszkańców z uwagi na zagrożenie życia,
następnie nastąpiło wypowiedzenie umowy najmu na podst. art.11 ut.2
pkt 4 Ustawy o własności lokali... Moja matka otrzymała z Urzędu
pismo, w którym wskazuje się jej lokal zamienny. Jednocześnie
napisano, że otrzyma tylko jedną propozycję. Jeśli jej nie przyjmie -
grozi jej eksmisja. Urząd twierdzi, że istnieje wyrok sądu w
podobnej sprawie (nie podaje nazwy sądu, ani sygnatury akt), który
pozwala na przedstawienie tylko jednej propozycji lokalu zamiennego.
Uchwała Rady m.st. Warszawy mówi o dwóch propozycjach lokalu
zamiennego w takich przypadkach, jakim jest przypadek mojej matki.
Pytaie: Czy to prawda, że lokatorom którzy otrzymali wypowiedzenie
najmu na podstawie art.11 ut.2 pkt 4 Ustawy o własności lokali...
(lokator używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z
koniecznością rozbiórki lub remontu budynku), przysługuje tylko
jedno wskazanie?




Temat: zysk, godziwy zysk
"To są argumenty lokatora, a nie moje, ale ja musze je zwalczać, a
brak mi kontrargumentów. "

Sugeruje zmienic lokatora => wypowiedzenie najmu i ew. eksmisja. To
jest (moim zdaniem) najlepszy KONTRARGUMENT dla jego teorii pseudo-
ekonomicznych. Jestem pewien, ze lokator szybko otrzezwieje.

Lokator nie ma prawa sie nie zgadzac : "... na remont łazienki w
jego mieszkaniu, ani na wymianę okien". To nie jest JEGO mieszkanie.
On je tylko wynajmuje.

Amortyzacja oznacza zbieranie funduszu na odtworzenie.

Wlasciciele prywatnych zasobow mieszkaniowych od daty zakonczenia
wojny po dzien dzisiejszy (tak mniej-wiecej) nie mogli wliczac w
czynsze amortyzacji nieruchomosci. Vide ustawa z 1994 roku i
urzedowe tabelki dla kalkulacji dopuszczalnego, maksymalnego
czynszu, uwzgledniajace przerozne bzdurne czynniki, ale nie
uwzgledniajace amortyzacji, liczonej w oparciu o wartosc poczatkowa
i date budowy lokalu mieszkalnego. Po prostu przepisy kolejnych
ustaw na to nie pozwalaly.

Zatem nalezy mowic o TECHNICZNYM ZUZYCIU nieruchomosci wskutek
rabunkowej polityki panstwa, a nie o zamortyzowaniu nakladow na jej
wybudowanie.

Naprawde, najlepsza metoda na przemadrzalych, roszczeniowych
lokatorow jest wypowiedzenie im najmu.



Temat: W kierunku zmniejszania nękania Właścicieli ???
najwazniejsza jest eksmisja na bruk i szybkie praw
Szczerze mowiac nie do konca rozumie problem. Z czym maja sie
zgodzic nowi najemcy? Ze stawka amortyzacyjna ktora przyjmuje do
amortyzacji swojego lokalu? Przeciez ja ich o tym ani nie informuje
ani ich to nic nie obchodzi. Jednoczesnie jako poprawni, prawozadni
wynajmujacy chyba nie podpisujemy uwowy najmu na okres nieokreslony
wiec tej dyskryminacji nie widze.

Przy okazji tylko mowie ze istnieje mozliwosc amortyzacji lokali
starych czyli takich powyzej 5 lat (chyba) stawka az 10 procent co w
praktyce powoduje ze nie ma mowy o zadnym podatku dochodowym bo
koszty sa ogromne.

Ogolnie, krok w dobrym kierunku, ale zgadzam sie ze lepiej chyba
gdyby zostawic wiecej swobody rynkowi i objac ta mozliwoscia
eksmisji po prostu wszystkich i koniec.



Temat: Pochopna eksmisja starszej pani
Pochopna eksmisja starszej pani
Zbadajcie to wreszcie i niech przemówią liczby. Zapytajcie ilu ludzi po 70-tce
wykupiło mieszkania. Jakie mają z tym kłopoty. Ile mieszkań zdołano wykupić na
Starówce. Tam mieszka dużo starszych osób, którym robi się wodę z mózgu
wynajdując wciąż nowe przeszkody, choć sąsiedzi urzędnicy wykupili bez
przeszkód. Polityka lokalowa to największe bagno. Uznaniowość urzędników
posunięta do granic absurdu. Tam gdzie jest uznaniowość jest i korupcja. Nie
udało się im tym razem, choć zdrowie starszej pani ucierpiało. Teraz będą
przedłużać procedury. W końcu to 82 lata. Wiele mieszkań w ten sposób "miasto
odzyskało".Tylko, że nie dostały ich potrzebujące rodziny z kolejki a urzędnicy
i niezdecydowane radne. Coś jeszcze jest do wyjaśnienia: przecież pierwotnie to
oni powiadomili Panią lokatorkę, że może wykupić mieszkanie i co nie było
przeszkód? Aneksy do umów najmu też pewnie ta pani ma. Zawiadomień nie pisano
przecież przez tyle lat do męża. Teraz poczekajcie na zarządzenie do uchwały
przeforsowanej przez Jakubiaka a zobaczycie ile takich starszych pań będzie
musiało spakować swoje książki i wyjść w nieznane z mieszkań, w których spędziły
życie. Takie osoby chcą się obronić i wykupić swoje mieszkania. Jednak zrobić
tego nie mogą, bo urzędnicy robią wszystko, żeby do tego nie dopuścić. Oni tylko
wykonują polecenia swoich szefów. Takie są odgórne wytyczne. Wnioskuję o nagrody
dla szefów. To bardzo operatywni i dbający o interesy mieszkańców urzędnicy.



Temat: Burmistrz straszy eksmisją staruszkę
Burmistrz straszy eksmisją staruszkę
Niestety, któś kto to pisał nie ma pojęcia o sprawach lokalowych.
Tak jak zostało to opisane niestety jest nie możliwe żeby dostać
wezwanie do opróżnienia lokalu. W systuacji opisanej ta Pani na
podstawie ustawy z 1994 ma tytuł prawny do lokalu, chyba że w
tekscie zostały pominiete ważne sprawy. Ale jeżeli jest tak jak
napisali sąd potwierdzi wstapienie z mocy prawa w stosunek najmu.
Tylko będzie urzędowi wstyd.



Temat: dziedziczenie mieszkania ABK
Jeżeli jest to mieszkanie komunalne, to wnuki nie mogą dziedziczyć
takiego mieszkania,nawet jeżeli są zameldowani i mieszkają z
dziadkami do ich śmierci.Takie mieszkanie mogą dziedziczyć
małżonkowie (nie będący
współnajemcami),dzieci,konkubenci,ewentualnie (to zalezy od danej
gminy) rodzeństwo.I to pod warunkiem,że mieszkają wspólnie przez
minimum 5 lat i to mieszkanie jest ich centrum życiowym.Dodatkowo-
meldunek jest tylko potwierdzeniem faktu zamieszkania w danym
lokalu,nie daje żadnych praw do tego lokalu.
Gdyby wnuk, po śmierci dziadków nadal mieszkał w lokalu komunalnym,a
dowiedziałaby się o tym gmina,to czeka go płacenie podwójnego
czynszu za bezumowne korzystanie z lokalu (bo umowy najmu z nim
gmina nie podpisze,nawet jeżeli mieszkał te 5 lat z dziadkami) i
eksmisja,jeżeli sam się nie wyprowadzi.
Właśnie jestem świadkiem takiej akcji.Wiele lat po śmierci dziadków,
wnuk się sprowadził do lokalu komunalnego i właśnie gmina podjęła
akcję eksmisji wnuka.



Temat: wynajmowanie mieszkania
18_lipcowa1 napisała:

> umowa najmu wygasa, ludzie meldunku nie maja stalego- jak nie
mozna > eksmitowac?

ano nie można. Jeśli sami się łaskawie nie wyprowadzą, to niewiele
wskórasz. Możesz sama złamać prawo biorąc paru barczystych kolegów i
wywalając ich siłą (co prowokuje duże kłopoty, mogą cię oskarżyć o
kradzież, zabór mienia itp). Jeśli chcesz załatwić sprawę zgodnie z
prawem - musisz iść do sądu, a to będzie trwało miesiącami, i jeśli
np. któreś jest chore, bez pracy, albo mają dziecko - eksmisja jest
niewykonalna, bo troskliwe państwo wynajmujących objęło ustawą o
ochronie praw lokatorów. Aha, co śmieszniejsze - jeśli ci nie będą
płacić, to tez musisz założyć sprawę cywilną o odzyskanie pieniędzy
i liczyć na cud, że komornik będzie miał z czego ściągnąć. W takiej
sytuacji znalazła się koleżanka z pracy znajomej. Wynajęla
mieszkanie po matce ludziom którzy przestali płacić rachunki - i nie
mogła się ich pozbyć przez kilkanaście miesięcy. Kiedy znajoma mi o
tym opowiadała - zadłużenie w TPSA, STOENIE, ADM i gazowni sięgalo
już paru tysięcy.




Temat: POMOCY !!! Klopotliwy najemca - jak go usunac???
jeśli zawarłaś umowę na czas nieokreślony to masz duży kłopot.
legalnie możesz co najwyżej rozwiązać umowę z powodu niepłacenia czynszu i jak
nie wyprowadzą się to następnie wystąpić na drogę sądową o eksmisję z lokalu.
ze wzgledu na obowiązujące prawo i ochronę lokatorów i brak lokali zastępczych
eksmisja może być niewykonalna .
po rozwiązaniu umowy możesz podjąć działania utrudniające im zamieszkiwanie
typu odciąć dopływ wody, gazu , prądu , itp jeśli również nie są uiszczane
opłaty za te media.
przestrzegam abyś w żadnym wypadku nie podejmowała działań jakie sugeruje
kalina, do najmu bowiem stosuje się taką ochronę jak do własności i możesz
narobić sobie dodatkowych kłopotów .

pozdrawiam



Temat: problem z lokatorami - WAZNE
problem z lokatorami - WAZNE
Witam.

Moja rodzina posiada dom, w ktorym od 40 lat mieszka pewna rodzina (placac nam
symboliczna wrecz kwote za wynajem). Mimo nakazu eksmisji (wydanego wiele lat
temu i obecnie przedawnionego), odmowili oni dwukrotnie przyjecia lokalu od
gminy i nadal zajmuja ww. dom (nie zgadzajac sie na podniesienie czynszu i
podpisanie nowej umowy najmu ani na opuszczenie domu).

Chcialabym prosic o rade w tej sytuacji. Jak "pozbyc sie" niewygodnych
lokatorow, by moc sprzedac dom po cenie rynkowej (jako lokal niezamieszkany)?
Czy jest sens uzerac sie z nimi i wysylac im pisma, na ktore i tak odpowiadaja
w stylu "prosze nie straszyc nas eksmisja, bo do tego daleka droga, nic nam
nie zrobicie"? Moze po prostu skierowac sprawe do sadu?

Z gory bardzo dziekuje za pomoc.
A.



Temat: List otwarty w obronie warszawskiej Galerii LE ...
> Eksmisja jasno dotyczyla kwestii niepodpisania umowy najmu z klubem po tym
>jak rozjasnila sie kwestia Eureko.

Czy miasto zaproponowało wylicytowywaną rynkowo średnią stawkę czynszu?
Zaproponowało. Kto nie chciał podpisać umowy najmu w trybie bezprzetargowym
POMIMO WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO ZAJMOWANIA LOKALU.

Legierski robi Was w wała cynicznie wykorzystując Waszą ignorancję.

> Dlugi natomiast powstaly w wyniku dzialan miasta, a nie z winy klubu.

Dług za bezumowne bezprawne użytkowanie lokalu ZAWSZE powstaje z WINY
UŻYTKOWNIKA. Wina poza tym nie jest jedyną przesłanką ryzyka ekonomicznego w
działalności gospodarczej. I Legierski dobrze o tym wie. Nie można wystawić
faktur za świadczenie którego się nie świadczy. A Miasto nie chciało świadczyć
bo Legierski domaga się przywilejów rozkręcając polityczny cyrk.

Wykorzystywanie do tego przyjaciół i podburzanie ich kiedy chodzi o własną
kaskę jest dowodem instrumentalnego podejścia do tych przyjaciół.




Temat: Mieszkanie
nie nie ma takiej możliwości, bo po pierwsze on nie jest właścicielem tylko
najemca ( decyzję w tym przypadku - a raczej sprawę o eksmisjię wnosi
wynajmujący czyli gmina lub miasto w przypadku Warszawy), a po drugie to nie ma
czegoś takiego jak eksmisja na bruk ( tym bardziej matki z dzieckiem).
Ale przede wszystkim to istotne jest czy jedynym najemcą jest twój mąż, czy ty
też jesteś najemcą ( czy oboje jeteście wpisani na skierowaniu i umowie najmu)
oraz kiedy została podpisana umowa najmu ( przed zawarciem małżeństwa czy po
zawarciu). Dopiero znając te szczegóły można coś bliżej powiedzieć jak mocne są
twoje uprawnienia i co możesz zrobić dalej.



Temat: Rynek mieszkaniowy w Polsce - prawo buszu.
prawo buszu
Prawo buszu ma swoje zrodla w "pro-spolecznej" polityce kolejnych rzadow od UW,
przez AWS, do PSL-SLD-Up. W warunkach glebokiej nierownowagi nie mozna stosowac
pojecia "rynek" mieszkaniowy. To jest raczej patologia. Pytanie - dlaczego w
Polsce brak mieszkan ? Odpowiedz - bo nie funkcjonuje rynek. Za "komuny" brak
bylo wedlin i miesa. Przyszla "demokracja", a wraz z nia rynek i ... okazalo
sie, ze wieprzowina w niesamowitych ilosciach zalega w chlodniach ARR, ladach
sklepowych i ... nie ma na nia chetnych. Urynkowiono budownictwo biur i ...
jest ich nadmiar. Stoja puste, a ceny ich najmu / zakupu spadaja, nie ma
chetnych. Podobnie byloby z mieszkaniami, gdyby urynkowiono mieszkaniowke
(czynsze, eksmisje, zmieniono przepisy kodeksu cywilnego). Nie buduje sie
mieszkan na wynajem, bo czynsze sa ograniczone, a eksmisja lokatora jest
praktycznie niemozliwa. Brak mieszkan na wynajem popycha popyt na zakup
mieszkan. Rzadko kto jednak moze wylozyc pelne koszty budowy. Na tej sytuacji
zeruja nieuczciwi deweloperzy i kredytodawcy. Panstwo w osobie ministra
infrastruktury Marka Pola deklaruje, ze wybuduje mieszkania, mosty i
autostrady, ... . NIC NIE WYBUDUJE !!!! bo budzet jest mizerny. Jedyna rada
jest uaktywnienie prywatnego kapitalu. Jednak, aby jakas osoba wlozyla swoje
pieniadze w budownictwo mieszkaniowe, musza byc spelnione podstawowe warunki -
odpowiednia stopa zysku, krotki czas zwrotu kapitalu, zaufanie do prawa i
sadow. Tych rzeczy w Polsce nie ma. Jest "prawo buszu".



Temat: List otwarty w obronie warszawskiej Galerii LE ...
Zeby eksmitowac z powodu zaleglosci w czynszu trzeba by przeprowadzic rozprawe
sadowa. Zadnej takiej rozprawy nie bylo.

Eksmisja jasno dotyczyla kwestii niepodpisania umowy najmu z klubem po tym jak
rozjasnila sie kwestia Eureko.

Dlugi natomiast powstaly w wyniku dzialan miasta, a nie z winy klubu.



Temat: Sprawa M. Hutten-Czapska ca Polska
Witam,

> Natomiast co do ekspertów rzadowych dających nadzieję na
> zwycięstwo Rządu to moge powiedziec, że "obudzili się" co porobiono w kwesti
> rozróznienia stanów prawnych - teraz widzą, że jedno odziedziczone po babci
> mieszkanie to nie to samo co kamienicznik z setka mieszkań!! brawo!!!

Jeśli mnie pamięć nie myli, to właśnie na tym forum wciskano pisano o pięknie w
różnieniu się. Była to odpowiedź na moje apele o solidarność środowiska
właścicieli, po pozornie ostatecznych orzeczeniach w sprawach podwyżek czynszu.
Ja twierdziłem, że znacznie ważniejszym, strategicznym problemem jest uwolnienie
eksmisji. Ta teza dotyczy wszystkich wynajmujących. Wynajmujący
'wielomieszkaniowi', jakby zadowoleni z możliwości zarabiania na nieco
uwolnionym czynszu, machnęli ręką(-ami) na tych, którzy mają zaledwie "jedno
odziedziczone po babci mieszkanie", którzy byli zainteresowani eksmisją
lokatorów, a dopiero w drugim rzędzie dochodami z czynszu. Warto było machać ?

Rząd w apelacji od wyroku ECHR słusznie wskazując na różne stany prawne w sferze
najmu regulowanego, zależnie od podmiotu wynajmującego. Różnić się jest pięknie.




Temat: Od dziś dużo łatwiej wylecieć na bruk
Umowa najmu okazjonalnego pozwoli na uproszczoną eksmisję
uciążliwych najemców tylko w przypadku jej wcześniejszego zgłoszenia
w urzędzie skarbowym.


już widzę te tłumy właścicieli lokali biegnące do US-ów :D

razcej wątpliwa zachęta dla nich, mozna przecież pod nieobecnośc
lokatora wyrzucić z mieszkania wszystkie jego rzeczy pozmieniać
zamki lub w inny sposób nie wpuścić go do lokalu ...

Z nowych zasad nie będą mogli od razu skorzystać właściciele
związani dotychczasowymi umowami, na podstawie których wynajmują
mieszkanie


Czyli jak się wkopałeś to się martw dalej sam.

Ustawa tak naprawdę nie rozwiązuje istniejących problemów z eksmisją
lokatorów, ale chyba nikt sie tego nie spodziewał ...



Temat: Lokatorzy kontra kamienicznik
Nie masz racji.
Mieszkanie w rubryce wynajme nie ma lokatorow z WAZNA umoiwa najmu. Lokatorom z tyhc budynkow NIKT tej umowy nie wypowiedzial, co wiecej, ze swoich dotychczasowych administracji dostali informacje (reszt anie ulega watpliwosci podparta paragrafami ustawy o ochronie lokatorow), iz ich umowy najmu sa WAZNE i nie stracily mocy prawnej.
NIe stali sie wiec oni osobami jak w wiekszosci wynajmujacymi na czarno. Placa regularnie czynsz i bodajze tylko w jednym przypadku zostala orzeczona eksmisja - lokatorka czynszu nie placila.
Przypadek ul. Konduktorskiej: lokatorzy kolejna juz zime mimo wyroku sadowego nie maja ogrzewania! Co z tego, ze wygrali w sadzie? Nic.

Czynsz w naszym przypadku za 70 m wynosi 700 zl. Oczywiscie mozna powiedziec smieszne. Jasne, bo tylko to powiecie. To zaproponujcie cos innego. Ja nie musze mieszkac w tym mieszkaniu. Ale mam male dziecko, wiec musze miec lazienke. Do tego dziekco niepelnosprawne. A gmina twierdzi, ze nasza umowa jest wazna, wiec.. nie mamy prawa starac sie o nowe czy tez inne mieszkanie kwaterunkowe, ktorych zreszta nie ma!
Nas Mossakowski zaczal nachodzic rok temu. Skad moglam wiedziec co bedzie 5 lat temu???

Poza tym - wlasnie takich jak ja chroni ustawa. Nie pozwala podnosic czynszu w kosmos i zgodnei z ustawa mam wazna umowe (czy to rozumiesz? - bo widze, ze nie!!). Ot, taka jazda.



Temat: Kupno domu, a lokatorzy
Gość portalu: Piotrek napisał(a):

> Kuzynka ma małe dziecko nie pracuje , jej mąż pracuje .
> Wujek nie jest w wieku emerytalnym czasami pracuje dorywczo jak nie
> pije.

W przypadku ewentulanej przyszlej eksmisji moga - ale nie musza - wystapic
opoznienia i problemy (np. koniecznosc czekania z eksmisja, az gmina zapewni im
lokal socjalny).

Ale skoro tak naprawde wcale nie chcesz ich wyrzucic, tylko im pomoc (byle by
placili za swoje koszty), to powinni przyjac do wiadomosci Twoja uprzejma
propozycje umowy najmu.



Temat: Poglądy prof. Safjana
Bo to wszystko jest sprzeczne ze zdrowym rozsądkiem.
Dlaczego sąd ma wogóle rozstrzygać o eksmisji?
To tak jakby sąd rozstrzygał o tym czy złodziej ma oddać to co ukradł, i czy za
oddanie należy mu się jakaś rekompensata.
To wszystko jest chore.
Dlaczego gmina ma komuś dawać lokal socjalny (za nasze podatki)?
Czy tak już przywykliśmy do absurdów, że przestajemy je dostrzegać?
Dlaczego wynajmujący lub gmina ma się martwić gdzie ktoś ma mieszkać, bo on się
o to nie martwi.
Dlaczego wynajmujący nie może skutecznie wymówić najmu w rozsądnym terminie, a
jeśli delikwent się nie wyprowadzi, po prostu wezwać policję do jego usunięcia.
Tak powinna wyglądać eksmisja, bez sądu, gminy i komornika.
No ale to, to już chyba w VRP, czyli normalnej.



Temat: dług rodzica
dług rodzica
dzień dobry
dwa lata temu zmarla mi mama mieszkanie było zadłuzone na 8000 w
zkgim dług ten spłaciłam teraz nachodzi mnie windykator twierdząc
ze był jeszcze jeden dług na kwote 7000 ale był to stary dług w zgm
gdyż zkgim podzielił się z zgm kiedyś byli jednym jak się
rozdzielili to stare długi wzioł zgm straszą mnie komornikem i
eksmisją z lokalu .Mama straciła prawo do lokalu jednak gdy
uregulowałam ten dług to ja dostałam nowa umowe najmu podpisana już
przez zkgim i prawo do zajmowania lokalu przysyłją mi też podwyżki
czynszowe i tam ani słowa nie ma o tym zadłużeniu wystąpiłam tez w
tamtym roku o wykup lokalu i tez nie było żadnych problemów więc co
z tym długem czy mogą zrobić mi eksmisje i co moge zrobić bo nie
zabardzo się orjętuje



Temat: Najemca mieszkania w wiezieniu…, co robić???
Mieszkaniem dysponuje jego właściciel.
Jeżeli właścicielem jest gmina, to związana jest ona miejscowymi
przepisami regulującymi obrót lokalami gminnymi.

Jeżeli nawet lokal jest zadłużony, to przed gminą daleka droga do
jego odzyskania.
Najpierw pozew o eksmisję i nakaz zapłaty.
Potem w zależności od wyroku sądu eksmisja do lokalu socjalnego lub
pomieszczenia tymczasowego.
Na lokal socjalny czeka się kilka lat.

Czasem gmina przekwalifikowuje zwykłe lokale na socjalne, aby nie
wykonywać zbędnych przenosin.
Jak przekwalfikuje, to koniec marzeń.

Jeżeli lokator, za kilka lat, zostanie wyeksmitowany, to gmina nie
może przydzielić lokalu dowolnej osobie. Musi stosować się do uchwał
gminy podjętych w sprawie kolejności zawierania umów najmu z nowymi
najemcami.

Czasem lokal jest wystawiany do konkursu stawek czynszowych, lub
określany jest zakres robót remontowych na koszt nowego najemcy.
Trzeba wygrać taki konkurs, bo chętnych jest wielu.

Gdyby lokal przydzielili tobie bez uwzględnienia kolejki
oczekujących na mieszkania gminne, to wskazywało by na korupcję
urzędniczą.

A czasem lokal stoi kilka lat wolny i nic gminie nie zrobisz. Zawsze
znajdą wytłumaczenie.

Krótko mówiąc, nikłe szanse na ten lokal.



Temat: Wyrok o splate zadłuzenia i eksmisja
Wyrok o splate zadłuzenia i eksmisja

- rodzice zadłużyli mieszkanie na kwotę 6500 zl [cale zadłużenie] od
01.07.2005r do 01.01.2009r.
- ja wyprowadziłam się z tego mieszkania 11.07.2002r. Wynajmowałam mieszkanie,
ale nie byłam tam zameldowana [posiadam umowe najmu od 11.07.2002 do
10.07.2005r] ale w międzyczasie wyprowadziłam sie do mojego obecnego męża.
- od 16.07.2003 mieszkam u mojego męża ale zameldowanie mam od 01.12.2006r. i
mieszkam tam nadal.
- co mam zrobić żeby nie płacić tego zadłużenia albo spłacic tyklo swoja
część.(zameldowane tam jest 5 osób)
- jedynie co sie dowiedziałam to że mam sprawę do sadu "Wniosek o przywrócenie
terminu do wniesienia sprzeciwu do nakazu zapłaty z dnia 13.08.2007"



Temat: smród z mieszkania sąsiada
Należy się zwrócić do właściciela posesji. Takich uciązliwych lokatorów mozna
nawet eksmitować. Właściciel napomina, upomina, straszy, po czym wypowiada
umowę najmu (wszystko pisemnie), po określonym czasie lokatorzy stają się
dzikimi. Wówczas sąd i eksmisja.
Jeśli jest to spółdzielnia a mieszkanie własnościowe, walne zgromadzenie jest
władne pozbawić członkostwa. Zwłaszcza, że w każdej spółdzielnie jest regulamin,
który przewiduje sytuację uciążliwości dla sąsiadów.



Temat: Najem Okazjonalny
Warunki najmu okazjonalnego mieszkania określone są w ustawie, to art. 3 ust. 1
i art. (pośrednio) i art. 5 ust. 5 (bezpośrednio). Problemem bedzie, pisałem o
tym, interpretacja zależności pomiedzy art 3 ust. 1 a art. 5 ust. 5 pkt 2. Co z
tego wyjdzie pokaże czas i orzecznictwo. Moim zdaniem formuła art. 3 ust. 1
jest szersza, nie wymaga od właściciela zamieszkiwania w lokalu wprzed jego
wynajmem. To czyni art. 5 ust. 5 pkt 2 przepisem martwym, choć z eksmisja
lokatora na bruk moga być problemy z zupełnie innego powodu. Nic więcej nie
potrafię dodać bez powtarzania się. Moje wynajmy okazjonalne kończyły się
bezkonfliktowo, wynajmowałem i wynajmuję mieszkania studentom. Pozdrawiam. Oskar



Temat: czy wspólnota ma prawo eksmisji??
przepraszam za zdublowanie wątku, ale wyświetlał mi się komunikat o braku
połączenia z serwarem.
Bardzo dziękuje za szybką odpowiedź, chciałabym jeszcze doprecyzować kwestię
najmu.
Najemca ma umowę podpisaną z gminą (najpierw na adaptację, potem na uzytkowanie)
Wspólnota już uchwaliła decyzję o sprzedaży lokalu i ustaliła cenę, na drodze
stoi Urząd Miasta.
Moją główną obawą jest eksmisja spowodowana nieprzebywaniem w lokalu najemcy.
Ostatnio Miasto prowadzi takie "czystki" w związku z brakiem tzw. substancji
mieszkaniowej. Czy nowe prawo lokalowe pozwala na takie procedury?, czy dotyczy
to lokali adaptowanych? czy wspólnota może mieć w tej sprawie jakiś głos?

Pozdrawiam,
A



Temat: Lokatorzy się bronią przeciwko 20zł za metr.
Ustawodawcę nie interesował, nie interesuje problem wynajmu. Jedyną ważną rzeczą
jest zapewnienie "taniego" lokum najemcom z przydziału. To jest kiełbasa
wyborcza... Kwestia kosztów czynszu to podstawa ograniczania "krwiopijców".
Poza tym nie sam czynsz jest ograniczeniem najmu ale problem z eksmisją.
Ktoś kto ma wolne mieszkanie boi się je wynająć bo może się okazać iż będzie za
lokatorów płacił czynsz a oni będą się śmiali mu w twarz...
Uważam iż jest wielu właścicieli którzy chętnie by się pozbyli niektórych
lokatorów. Jest wiele powodów. U mnie przesłankami są-
-duże mieszkania 80m2 zajmowane przez starych ludzi, do tego bardzo zapuszczone.
Można je wykorzystać bardziej.
-inni bardzo konfilktowi lokatorzy.
-grosze z tych mieszkań.
Np. po lekturze tego artykułu do wymienionego tam adwokata zaczynają się
zgłaszać właściciele. Po co? po to aby i u nich zrobił to samo...
Masz rację nie wszyscy dążą tą drogą, bo nie chcą wywalać wszystkich. Podwyżkę
może dać jednak tym "wybranym". Jednak niewielu wie (kalkulacja, wycena)jak to
zrobić a boją się zaryzykować. Mało jest też adwokatów którzy mają o tym pojęcie...
Zresztą zobaczymy co się zacznie po pierwszych sprawach sądowych.



Temat: darowizna domu z lokatorem
Jakie mam szanse na to by rzeczywiście po śmierci ojca móc
zamieszkać w moim domu.
-Możesz tam zamieszkać kiedy chcesz, tyle tylko że z nią.

Jak zabezpieczyć się przed zasiedzeniem domu przez drugą żonę ojca.
-Nie można zasiedzieć domu który ma prawowitego właściela.

Czy w ostateczności, jako właściciel domu mogę zawrzeć z nią umowę
najmu i czy ona ma prawo się na to nie zgodzić i nadal tam mieszkać
bez tytułu prawnego
-Możesz z nią zawrzeć umowę najmu, a ona nie musi się na to zgodzić.
Nie przebywa tam bez tytulu prawnego, jest tam zameldowana, i ma
prawo tam przebywać.

Reasumując jak pozbyć się niepożądanego lokatora i przejąć swoją
własność ?
-Eksmisja, ale to długi i kosztowny proces,proponuję zapoznać się z
ustawa o ochronie praw lokatorow, tam znajdziesz odpowiedzi na
wszystkie pytania.



Temat: o eksmisjii
Witam wszystkich,

Czy ktoś ma moze jakieś doświadczenia z eksmisją współmałżonka z lokalu
komunalnego? Umowa najmu jest zawarta ze mną i mężem.
Mąż jest alkoholikiem, awanturuje się, znęca psychicznie, grozi.
Będę składać pozew o rozwód z eksmisją męża. Mąż jest typowym pasożytem. Nie
pracuje, nie płaci alimentów na dziecko z poprzedniego zwiazku, nie dokłada się
w żaden sposób do utrzymania dziecka i domu (jak ma dobry humor i chce coś u
mnie wywalczyć to czasem coś ugotuje), nie mówiąc o utrzymaniu siebie. W
związku z awanturami ma ograniczone prawa rodzicielskie. Czy ktoś z Was, moi
mili, miał może podobne doświadczenia? jakie są szanse? Czy ktoś składał
wniosek o zabezpieczenie powództwa w zakresie płacenia za mieszkanie? Chodzi o
to, żeby sąd zobowiązał męża do płacenia choć części czynszu.

Podpowiedzcie proszę.



Temat: Proszę o pomoc - wynajem mieszkania
Proszę o pomoc - wynajem mieszkania

Bardzo proszę o fachową pomoc. Jestem po rozwodzie ale mieszkam z
byłym mężem, gdyż sąd uznał, że nie zaszły do końca przesłanki
uzasadniające mój wniosek o eksmisję (tzn nie zabił ani ciężko nie
uszkodził ani mnie ani dzieci, a to, że nie pracuje, pije alkohol,
bije, nie uczestniczy w opłatach i sprowadza do domu kochankę to za
mało)....
Mieszkanie jest tylko moje, gdyż zostało zakupione z środków
przedmałżeńskich do majątku odrębnego (tak też jest zapisane w akcie
notarialnym i w księgach wieczystych). Nie wnosiłam o
rozstrzygnięcie przez sąd jak mamy korzystac z mieszkania, gdyż nie
sądziłam, że będzie tak duży problem z eksmisją. Cóż przeliczyłam
się :( Sąd w wyroku nie przydzielił mojemu byłemu męzowi żadnego
pokoju i tylko upomniał go, że ma uczestniczyc w opłatach. On jest u
mnie zameldowany, ale już mi oświadczył, że żadnych pieniędzy od
niego nie zobaczę.
Dlatego prosze o odpowiedź na moje pytanie: czy jako jedyny
właściciel mieszkania mam prawo nakazac mojemu byłemu męzowi (czyli
już obcemu człowiekowi) płacenie za fakt, ze mieszka u mnie i ze
wszystkiego korzysta robiac mi jednocześnie na złośc np zamykajac
się w łazience i puszczając ciepłą wodę do wanny bez korka? Czy mogę
żądac od niego podpisania umowy najmu mieszkania (pokoju)?? Jeśli
tak to jak to zrobic? Co zrobic w przypadku odmowy podpisania takiej
umowy?
Proszę o szybką odpowiedź.




Temat: Eksmisja - jak siępozbyć lokatora?
Eksmisja - jak siępozbyć lokatora?
Kupiliśmy w październiku dom na licytacji. Niestety jest zamieszkany przez
mężczyznę. (licytacja o podział majątku, rozwiódł się z żoną i nie mogli się
dogadać. Ona go zaskarżyła i wniosła sprawę do sądu czy do komornika. Teraz
mamy tylko same kłopoty. Nie wiemy co robić. Chcieliśmy się z nim dogadać,
żeby mieszkał sobie do okresu ochronnego, potem zobaczymy, ale pod warunkiem
że podpisze z nami umowę najmu. Zostawiliśmy ją u niego, czynsz miał być do
dogadania. Czekaliśmy. Potem pismo, drugi raz próba negocjacji, ale
bezskuteczna. Dodam, że w czasie tych wizyt(były 3) usłyszeliśmy takie obelgi
pod swoim adresem, że ...: złodzieje, oszuści, matacze, gnojki, jesteśmy w
spisku z sędzią, komornikiem , Gminą, że to przez nas była ta licytacja ,itp.,
cały czas krzyczał, nie chciał nas dopuścić do słowa,mówił, że mamy spie**alać
stąd, trzaskał drzwiami, straszył nas. Nie mamy kluczy, nie możemy tam wejść.
Teraz chcemy wystąpić do sądu czy do komornika o wprowadzenie w posiadanie
nieruchomości , a potem egzekucję. Chcieliśmy się z nim dogadac, ale on nie ma
zamiaru, więc idziemy do sądu. Moje pytania: 1. Czy wprowadzenie w posiadanie
coś kosztuje? Ile za to bierze komornik? 2. Jak długo się na to czeka? 3.Czy
to wprowadzenie w posiadanie jest konieczne czy mozemy sobie wejść tam w
każdej chwili? 4.Czy lepiej od razu napisać wniosek o egzekucje czy tylko o
wprowadzenie do nieruchomości? Jest już luty , w końcu chcielibyśmy tam już
zacząć remont.



Temat: czy mogę wymeldować?
Zameldowanie nie daje praw do lokalu (własności, najmu), ale daje prawo do
przebywania w lokalu.
W przypadku kiedy miejsce pobytu zameldowanego jest znane, jak w tym przypadku,
wymeldowanie osoby bez jej zgody jest możliwe tylko na drodze postępowania
sądowego (eksmisja).




Temat: Nie zniose tego dłużej!!!! :((
NEWSY :(
Po wstępnym remoncie o mało nie mieliśmy policji na karku ze strony dzikuna.
Osoba ta zrobila nam awanture o to, że sie panoszymy w kuchni!! Nasz dobytek to
stolik, jedna szafka i lodowka. Osoba ta posiada 4 szafki, kredens
(przywłaszczony sobie po poprzednich lokatorach), stół, lodowke i jeszcze
korzysta z wbudowanej w sciane szafy. Chciała na nas wzywac policję, przegladac
ksiągi wieczyste czy aby napewno jestesmy wlascicielami (bedziemy nimi w 100% w
pazdzierniku, obecnie w ksiegach figuruje moja babcia) bo jesli nie to mamy sie
wynosic!! Czy ta osoba moze nas tak traktowac (prawomocna eksmisja z lok
soc.)??? Ma jakiekolwiek podstawy do tego?? (My oprócz pozwolenia babci
podpisalismy jeszcze z nia umowe najmu, w ktorej pozwala nam na wszelkie
ulepszenia, remonty itp) POMOCY! BOJE SIE MIESZKAC WE WLASNYM DOMU!!



Temat: ROZWÓD- karze opscic nam mieszanie z dzieckiem!
Annakate
Takie pytanie:
- eksmisja? na jakiej podstawie? przeciez ta dziewczyna nie ma zadnego prawa do tego mieszkania.
Zameldowanie potwierdza tylko fakt przebywania i nic wiecej. Ona nie ma umowy najmu, prawa wlasnosci, nic...

Jej byly maz wystepuje do utrzedu o wymeldowanie i juz - moze po prostu wywalic jej rzeczy, wszystko.

Brutalne prawo.

Ale moze znasz jakies kruczki - chetnie je poznam.




Temat: KDT Krótkie podsumowanie
- przedsiębiorcy, kupcy i właściciele KDT nie zalegali
magistratowi
z płatnościami. Eksmisja komornicza nie jest więc spowodowana
kwestiami zaległości finansowych.

Ale co to ma do rzeczy? To mam prawo zająć dowolnie atrakcyjną działkę należącą
do kogokolwiek innego, i twierdzić, że jak zapłacę to właściciel ma być
zadowolony i nie ma chociazby moralnego prawa mnie wyrzucić. Owszem ma, i na
dodatek nie ma obowiązku się tłumaczyć ze swojej motywacji.

Prawa do pracy tutaj nikt nie narusza. To są najczęściej drobni przedsiębiorcy,
a nie pracownicy.

Nikt im nie ogranicza prawa prowadzenia działalności gospodarczej. Niby w jaki
sposób? Od poczatku wiedzą, że hala jest tymczasowa, od dawna wiedzą, że umowa
się skończy/skończyła.
Taka niestety jest dola najemcy(są ich dziesiątki tysięcy wśród drobnych
przedsiębiorców w Warszawie), że jak się kończy umowa najmu to należy się liczyć
z ryzykiem przeniesienia działalności gdzie indziej. To, że kogoś bezpodstawnie
w przeszłości uprzywilejowano, nie znaczy, że tak ma już pozostać.




Temat: Transakcje na rynku nieruchomości
Transakcje na rynku nieruchomości
Witam serdecznie wszystkich obecnych na forum!
Chciałam zapytać czy ktoś z Państwa dokonywał w latach 2003-2004
jakichkolwiek transakcji na rynku nieruchomości i zechciałby opisać mi koszty
ich dokonania, takie jak: koszty rzeczoznawcy, pośrednika, notariusza, ksiąg
wieczystych,oraz wszelkich innych podatków i opłat. Pisząc o wszelkich
transakcjach mam na myśli nie tylko umowy kupna-sprzedaży, zamiany,
darowizny, najmu czy dzierżawy, lecz jeszcze inne zdarzenia (jak np. spadek,
zasiedzenie, eksmisja, wywłaszczenie, egzekucja z nieruchomości, załóżenie
księgi wieczystej, zarządzanie nieruchomością, obciążenie hipoteką, scalenie
i podział, nieodpłatne użyczenie, uzyskanie decyzji WZiZT, uzyskanie decyzji
o pozwoleniu na budowę, uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie,
oddanie w wieczyste użytkowanie, oddanie w trwały zarząd). Dane te są mi
potrzebne do pracy magisterskiej i ze swej strony zapewniam, że nie zostaną
one wykorzystane w żadnym innym celu. Mam nadzieję, że zechcecie Państwo mi
pomóc. Na wszelki wypadek podaję mój e-mail: annab1111@gazeta.pl .
Z góry serdecznie dziękuję i pozdrawiam.



Temat: czy mozna wymeldować męża?
Wymeldowanie nie trwa pol roku, ptrzeszlam to wiec wiem.
Jesli zna sie adres,a tu autorka zna, potrafi to pojsc.. migusiem.

Eksmisja zas bez psprawy sadowej nie pojdzie i to moze trwac... rok, dwa,
trzy... piec... Czyli "skolko ugodno".

Zastanawialabym sie bardzo powaznie czy mozna mowic o posiadaniu w przypadku
meza autorki. Obawiam sie, ze nie, gdyz nic tego posiadania nie sankcjonuje,
nawet umowa najmu, a zameldowanie jak wiadomo ... stwierdza tylko pobyt, ktorego
w tym momencie ona jako osoba najemca nie potwierdza.




Temat: JOLANTA SKROBSKA nadal wierzy w sprawiedliwość!!!
Skoro eksmisja była nielegalna, to należało zgłosić najście na posterunku
Policji lub u Prokuratora Rejonowego na ul. Ciesielskiej.
Skoro sprawa nie została przez p. Skrobską zgłoszona to znaczy, że wszystko było
zgodne z prawem.

Dlaczego i na jakiej zasadzie J.Skrobska mieszkała "tymczasowo" przez 5 lat na
ul. Zuli Pacanowskiej? Bez meldunku, bez umowy najmu? Na co czekała 5 lat?

Czy na mieszkanie za 50 tys. zł, w sytuacji, gdy cała działka jak piszesz warta
była 30 tys a spadkobierców było ośmiu?

Główny zarzut jak czytam, to fakt, że miasto przydzieliło jej lokal socjalny,
zamiast domku z ogródkiem i zwolnienia z czynszu na 50 lat.

Szermowanie hasłami korupcji i mafii to zgrana płyta, szkoda twoich wysiłków.

Pytanie zasadnicze:
Czego chce Skrobska?
Jak nie odpowiesz na to pytanie, to dalsza dyskusja nie ma sensu.




Temat: Czy właściciel może wykurzyć niewygodnych lokat...
Ciekawe gdyby taki osobnik spokojny i moralny wlazł ci do chałupy w czasie twojego urlopu i był przy okazji trochę oblatany w prawie. Ciekawe jak byś zmienił optykę. Policji wyjaśniłby, że zwarł umowę najmu ustnie (co jest oczywiście możliwe) tylko ty jako świnia nie chcesz jej dochować itd... Ciekawe jakie dobre rady miałbyś dla siebie gdyby okazało się że nie możesz go wywalić bo Policja odmawia interwencji bo to sprawa cywilna i zostaje ci eksmisja i zapewnienie typowi lokalu zastępczego a w tym czasie oczywiście powinieneś płacić za wodę , śmieci itp.
I co cwaniaczku ???? Już się inaczej rozumuje?
Ja wiem że tamci tam mieszkali - ale nie mają tytułu prawnego! I w normalnym kraju to wystarcza.
Mają prawo do mieszkania bo tak ustawodawca przyjął - OK. To niech ustawodawca da im lokal i to własny a nie mój. I to wszystko. Te wszystkie ujadania na „podłych” ludzi co to biedaczków wyrzucają z lokali pochodzą od osobników którzy nigdy nic nie mieli i uważają że
Dorób się koleś czegokolwiek to zobaczysz jak to jest.




Temat: SOCJAL---SOCJAL----SOCJAL
Czyli masz mieszkanie z urzedu i z jakis(wiadomo jakich) przyczyn zadłuzyłeś je.
Została ci wypowiedzian umowa najmu potem eksmisja a ze msasz rodzinę poszła
sprawa do sadu.
Sąd nakazał abys dostał socjal(dlatego że masz rodzinę),i ty w tej sytuacjii
napisałeś proźbę do urzedu o to by przekształcili ci na jakis czas na lokal
socjalny.I gmina poszła ci na rękę i zostaniesz w tym lokalu, obniżą ci czynsz
a w zamaian za to masz spłacać zaległości.No tak to wygląda,to jest normalne
jeśli ktoś faktycznie chce dług spłacić gmina idzie w takim wypadku na"rękę".
Ale myślę ze jak będziesz płacił czynsz+dług to wszystko powinno być Ok.W końcu
wszystko z tego co piszesz, robisz aby jak najszybciej spłacić dług.
Ale jak to wygląda z przepisów to poszperam i napisze ci.
Pozdrawiam



Temat: Oskar pomóż
Mogą. Jak już tu pisałem ustawę pisali lokatorzy i zadbali o to by im się
krzywda nie działa. Nie znalazłem w nowelizacji żadnej propozycji zmian na
korzyść wynajmujących. No, ale może czytałem nieuważnie. Henryk mnie tu zaraz
poprawi. Wracając do najmu. Nawet najlepsza umowa nie gwarantuje sukcesu gdy
jedna ze stron jej postanowień nie respektuje. Przy tylu zastrzeżeniach
ustawowych wyegzekwowanie jej warunków może być niemożliwe albo trawać bardzo
długo. Eksmisja do lokalu socjalnego to mit. W Poznaniu gmina zmusza
wynajmujących do rezygnacji z odszkodowania (nazywa się to ugodą) i zabiera
byłego lokatora w krótkim czsie. Wydłuża to oczywiście czas oczekiwania
pozostałych, i lokatorów i właścicieli, na lokale socjalne. Poznański oddział
OSWN nie reaguje na to bezprawie. Henio Tubacki bardziej sobie ceni dobre
układy w radzie miasta niż interes wynajmujących. Ja i mój były lokator w Gdyni
oczekujemy na lokal socjalny już blisko trzy lata (18 lutego 2005 r. minie
pełne) i tyleż samo na wypłatę odszkodowania za niedostarczenie lokalu
socjalnego. I wszystko zgodnie z ustawą, z nowelizacją również.
Tekst umowy znajdziesz na stronach OSWN. Pozdrawiam. Oskar



Temat: pomocy -jak pozbyc się lokatora
ja też syszałam w jakimś programie TV jak przedstawicielka gminy powiedziała,
że w przypadku ponownego odrzucenia oferty najmu lokalu socjalnego przez
lokatorów, eksmisja zostanie wykonana przymusowa do drugiego wskazanego lokalu.
Ale - jak to w telewizji - nie podali żadnych szczegółów ani podstawy prawnej..



Temat: Absurdalny przepis - możesz zapłacić nawet 500 ...
> ciekawe czy osoba od której wynajmuje pokój pozwoli mi się tam
> zameldować (nawet tymczasowo)

teraz każda, bo meldunek nie daje Ci żadnych praw do lokalu.

Eksmisja i inna takie tam są problemem dla właściciela jeżeli podpisze umowę
najmu z kimś a nie go zamelduje, To myślenie starych ludzi, że człowieka którego
zameldujesz się już nie pozbędziesz. Wymeldować można (ale niczego to
właścicielowi nie daje) prosto w trybie administracyjnym,



Temat: Na Woli losowano nowe mieszkania komunalne
Może pora wreszcie wyjaśnić jedną rzecz.
Tych mieszkań nie budują z WASZEJ KRWAWICY, chojni właściciele
bankowych mieszkań.

Czynszówki, to przedsięwzięcie czysto komercyjne, z tym, że miasto
nie musi narzucać 100% marży na każdym metrze, bo nie buduje na
sprzedaż tylko dla siebie. TO SĄ MIESZKANIA NALEŻĄCE DO MIASTA.
A ludzie je tylko wynajmują za pieniądze. I to niemałe pieniądze,
tylko takie, które gwarantują zwrot kosztów budowy i zysk z najmu
oraz pozwalają utrzymać budynek w stanie tzw. niepogorszonym.
Miasto ma się z czego utrzymywać, więc nie musi też wynajmować tych
mieszkań po cenach jakie dyktują właściciele jednej kawalerki na
wynajem, tylko skalkulować realne czynsze, nie urągające niczyjej
inteligencji.
Zrozumcie, że przepłaciliście przy zakupie i przepłacacie przy
spłacie. Lokatorzy czynszówek nie przełacają, ale też niczego nie
kupują, nie otrzymują i muszą płacić czynsze, bo inaczej grozi im
eksmisja. I to szybka.



Temat: Wyrzucenie niepłacącego lokatora
kaucja niczego nie załatwia. Po pierwsze - z tego co czytałam żeby
można było wypowiedzieć umowę najmu, muszą upłynąć 3 miesiące
niepłacenia (jeśli czynsz płaci się miesięcznie). A kaucja wynosi
raptem 1 czynsz (w moim przypadku kaucja nie pokrywałaby nawet
czynszu do ADM za te 3 miesiące, o innych rachunkach czy
ewentualnych zniszczeniach nie wspominając). Można żądać np. 3
miesięcznej kaucji, tylko kto takie mieszkanie wynajmie?

PRAWNIE człowiek w takiej sytuacji jest bezsilny, znajoma babka
spędziła parę lat w sądzie żeby odzyskać swoje mieszkanie, które w
międzyczasie zostało zadłużone na kilkanaście tysięcy. Zameldowani
nie byli, ale to nie ma żadnego znaczenia. Szans na odzyskanie
pieniędzy nie ma praktycznie żadnych, a dług jest JEJ, jako
właścicielki mieszkania. Eks zona kolegi zajęła jego własne
mieszkanie - nie płaci rachunków od paru lat i JEST NIE DO RUSZENIA,
bowiem eksmisja jest niewykonalna ze względu na dzieci. Facet musi
płacić rachunki za byłą żonę, płacić alimenty, wynajmować sobie
mieszkanie (choć ma swoje własne!) i dzięki temu nie ma zdolności
kredytowej. Błędne koło.



Temat: Mieszkania komunalne bez sensu
Urynkowienie każdego rodzaju najmu jest jedynym sposobem jego uzdrowienia,w tym szybka eksmisja, to jest zupełnie oczywiste.Do tego co napisała Aniapol możnaby jeszcze wiele dodać. Urynkowienie spowodowałoby natychmiastową likwidację gigantycznych kolejek do mieszkań kwaterunkowych, bo dla szukającego lokalu byłoby bez znaczenia u kogo je wynajmie, czynsze byłyby podobne. Spowodowałoby to też spadek czynszów, bo byłaby większa podaż lokali i większa ruchliwość najemców.
Najdziwniejsze jest to że praktycznie żadna partia polityczna w ostatnich latach nic takiego nie proponuje.A przecież nie kłóci się to z zasadą solidarności, gdyż dla rodzin w kłopotach finansowych są dodatki mieszkaniowe i inne zasiłki (a możnaby je sensowniej skonstruować). Jak z tego widać mamy politykierów a nie polityków i chyba nieprędko doczekamy się normalności.




Temat: SOCJAL---SOCJAL----SOCJAL
remek2004 napisał:

> Czyli masz mieszkanie z urzedu i z jakis(wiadomo jakich) przyczyn zadłuzyłeś
je
> .
> Została ci wypowiedzian umowa najmu potem eksmisja a ze msasz rodzinę poszła
> sprawa do sadu.
> Sąd nakazał abys dostał socjal(dlatego że masz rodzinę),i ty w tej sytuacjii
> napisałeś proźbę do urzedu o to by przekształcili ci na jakis czas na lokal
> socjalny.I gmina poszła ci na rękę i zostaniesz w tym lokalu, obniżą ci
czynsz
> a w zamaian za to masz spłacać zaległości.No tak to wygląda,to jest normalne
> jeśli ktoś faktycznie chce dług spłacić gmina idzie w takim wypadku na"rękę".
> Ale myślę ze jak będziesz płacił czynsz+dług to wszystko powinno być Ok.W
końcu
>
> wszystko z tego co piszesz, robisz aby jak najszybciej spłacić dług.
> Ale jak to wygląda z przepisów to poszperam i napisze ci.
> Pozdrawiam

Witam.
tak dokładnie tak to wyglada.
dzięki za zainteresowanie:):):)




Temat: W państwie POPiSu prawa dla kobiet nie obowiązują.
W państwie POPiSu prawa dla kobiet nie obowiązują.
Jak w każdym państwie klerykalnym, tak i w Polsce, rządzący prawicowy reżim
nie poczuwa się do tego by kobieta była kimś więcej niż dodatkiem do męża.
Buractwo z Polski zdeklarowało już swoje ultra-konserwatywne wobec
równouprawnienia kobiet poglądy.
POPiS za przemocą
wobec kobiet

Ultra-konserwatywny reżim w klechistanie działa niestety też w praktyce:
Eksmisja bitej, byłej żony
Bita, gnębiona i poniżana przez męża żona, samotnie teraz po rozwodzie
wychowująca córkę, została przez degenerata pozbawiona dachu nad głową.
Były mąż groził, że ją zabije. Ale ograniczył się do spełnienia innej
groźby. Wysłania jej z córką pod most. Rozwiązał umowę najmu. W chwili, gdy to
uczynił, nie byli już małżeństwem. Nie pracuje już w charakterze dozorcy. A
jednak wyglądało to tak jakby poprosił Spółdzielnię, aby wyrzuciła jego żonę i
córkę ze służbowego mieszkania.

Polskie prawo, traktujące kobietę jedynie jako dodatek do męża, tkwi głęboko w
średniowieczu. Polska to naprawdę wstyd i obciach na całą Europę. Śmiało i bez
przesady można powiedzieć że damski bokser to już dziś synonim
Polaka-katolika.



Temat: Jak się pozbyć pasożyta z domu?
Jak rozumiem, on nie ma umowy najmu w tej chwili. Jak mu taką
wyślesz to mu dopiero dasz papier do ręki i podstawy prawne do tego
całego ambarasu z eksmisja i lokalem zastępczym. Nie wiem, co mu
daje meldunek, zwłaszcza, ze od niedawna nie ma nawet obowiazku
meldunkowego. Może idź do gminy i spróbuj go wymeldować, a patem
wymień zamki.



Temat: Mieszkania na wynajem z opcją wykupu zamiast do...
Odniosę się jeszcze do tego stwierdzenia doradcy: "Jeżeli chodzi o
dofinansowanie zaś mieszkań socjalnych, to jaki wstyd Pan ma na myśli? WCALE się
nie należy takie dofinansowanie dla osób niezaradnych życiowo!"

Budowa mieszkan socjalnych jest konieczna, by mozna bylo zliberalizowac rynek
najmu. Bo chyba zgodzi sie Pan, że w cywilizowanym kraju kazdy powinien miec
dach nad glowa. Wsrod ludzi, ktorym grozi eksmisja sa lumpy, ale tez wielu
bardzo porzadnych ludzi, ktorym po utracie pracy swiat wali sie na glowe. Dodam,
że piszac o mieszkaniach socjalnych mam na mysli takze noclegownie.




Temat: Alicja Tysiąc i jej 3 dzieci na bruk !
Alicja Tysiąc i jej 3 dzieci na bruk !
Alicja Tysiąc jest już zmęczona walką. Ma poważne kłopoty zdrowotne. Na tym
nie koniec, bo może stracić 29-metrowe mieszkanie komunalne, w którym mieszka
z trójką dzieci. - To byłoby najgorsze - mówi.Jak to się stało? Alicja Tysiąc
utrzymuje się z renty i zasiłków. Pieniędzy na opłaty jej nie wystarcza,
dlatego wpadła w zadłużenie. - Dostałam już wypowiedzenie najmu, grozi mi
eksmisja. Boję się myśleć, co dalej będzie - mówi. Alicja Tysiąc liczyła, że
pieniądze uzyskane od państwa polskiego pozwolą jej spłacić zadłużenie i
opłacić naukę dzieci. Ale w wypadku odwołania sprawa się przeciągnie.
Narzeka, że politycy dużo mówili o jej sprawie - i to z różnych stron - ale
żaden z nich nie zaproponował jej większej pomocy.
wiadomosci.onet.pl/1553195,11,item.html
moze pomoc zaproponuja jkej mieszkajacy w palacach i oplywajacy w bogactwie
biskupi,ktorzy tak "dbaja" o polskie rodziny ?Prawdopodobnie lazienki tych
panow rownaja sie powierzchni mieszkania p.Tysiac,na ktorej mieszkaja 4 osoby.



Temat: zly czy dobry kamienicznik?
pisz_mi napisał:
> Takich artykulow nie ma i lokatorzy jak te Slimaki (z "Placowki") trwaja
> wbrew wszystkiemu na zlosc sobie i kamienicznikom

Rzeczywiście zarówno treść i poziom artykułów dotyczących najmu niedobrze świadczy o dziennikarzach albo ich szefach. Co gorsza dotyczy to nawet poważnych pism, mających ponoć specjalistów od tej dziedziny. To tylko newsy, ciekawostki, coś co zdecydowanie odbiega od normy, byle krótko i szybko - Strasburg, eksmisja, prawnik zawłaszczający lokal itp. Kamienicznik też wpisuje się w ten schemat.
Żadnej próby poważniejszej analizy, oceny tego bajzlu, ze specustawą na czele, wniosków, propozycji - nic.